Haus zum Verkauf €148.000
# Objektbeschreibung
In südöstlicher Ortsrandlage befindet sich dieses solide Handwerkerhaus mit Teilkeller und Nebengebäude auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Hier ist viel Platz für herumtobende Kinder und entsprechende Spielgeräte wie zum Beispiel Schaukeln, Trampolin und auch der unvermeidliche Gartenpool. Die Lage ermöglicht Ihnen aber auch angenehm kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Der Dörverdener Bahnhof ist auch bequem fußläufig zu erreichen!
Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1980 baulich erweitert. Der Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss neben dem Eingangsflur und dem Badezimmer mit Wanne und Dusche eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang in ein Esszimmer. Von hier gelangen Sie in den großen Wohnbereich. Dieser wurde, wie bereits oben erwähnt, im Jahr 1980 erweitert. Parallel wurde bei diesem Umbau ein zusätzliches Kinder-/Schlafzimmer geschaffen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Flur mit Waschgelegenheit ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang auf die bei der Gebäudeerweiterung geschaffene Loggia zur Verfügung. Von hier haben Sie einen schönen Blick in die weitläufige Umgebung!
Im Kellerbereich stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizt und ein weiterer bietet einen Gartenzugang und beherbergt die ehemalige Hauswasserversorgung, die jetzt zur Gartenwasserversorgung genutzt wird.
Im Nebengebäude finden Sie viel Platz zum Abstellen von Gartengeräten, Kinderspielzeug und Fahrrädern. Hier kann auch eine kleine Werkstatt eingerichtet werden.
Die Immobilie ist von einem Baujahres bedingten Sanierungsbedarf geprägt. Die Heizung wurde allerdings im Jahr 2017 erneuert und eine Gaszentralheizung eingebaut.
Gern laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich von den individuellen Qualitäten des Hauses überzeugen können.
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenterksk-verden.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Gartenwasserbrunnen
- Wohnküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
Nutzfläche: ca. 62,90 m²
# Lagebeschreibung
Die frühe Besiedlung des Raumes ist durch heute noch zahlreich vorhandene Hügelgräber (angelegt etwa in der Zeit von 2000 v. Chr. bis 1400 n. Chr.) nachgewiesen. So wird es als wahrscheinlich behauptet, dass der alexandrinische Geograph Ptolomäus im 2. Jh. n. Chr. in einer Erdbeschreibung Dörverden mit der Bezeichnung „Tulifurdon“ erwähnt hat.
In den Jahren 1956 bis 1958 durchgeführte wissenschaftliche Ausgrabungen in einer Weserranddüne an der B 215/Einmündung des Barme Weges hatten zum Ergebnis, dass der dort gefundene Friedhof offensichtlich seit der frühesten Eisenzeit (etwa 800 v. Chr.) bis zum 10. Jh. n. Chr. belegt worden ist.
1989 am Gemarkungsrand Westen/Hülsen durchgeführte Grabungen kommen zum Ergebnis, dass die dortigen Funde auf einen Siedlungsbeginn um Christi Geburt hinweisen.
Sicher dürfen wir davon ausgehen, dass wegen der Nähe der Flüsse Weser und Aller auch schon viel früher Menschen in diesem Raum gelebt haben.
Zehn kleine und größere Ortschaften zwischen Weser und Aller bilden die Gemeinde Dörverden.
Alte Dorfkerne mit stattlichen Höfen, die sorgfältig restaurierten Windmühlen in Dörverden und Westen, der Ehmken Hoff mit seinen historischen Gebäuden sowie das Schafstallviertel in Hülsen sind sehenswerte Ziele.
Das 1914 errichtete Wasserkraftwerk an der Weser und das mit EU-Fördermitteln neue sanierte Amtshaus in der Ortschaft Westen mit angrenzender Solarfähre an der Aller sind nur zwei Beispiele, Dörverden mit seinen vielen Möglichkeiten zu erleben. Attraktive, gut ausgebaute Wander- und regionale und überregionale Radwege führen durch die Gemeinde und bieten spannende Erlebnisse.
Verkehrliche Erschließung in der Hauptsache durch die Bundesstraße 215. Autobahnanschluss (A 27) in 12 km Entfernung über Verden (Nord) oder Verden (Ost).
Zum Fahrplanwechsel am 28. Mai 2000, rechtzeitig zur Expo 2000 in Hannover, ist der Bahnhof Dörverden wiedereröffnet worden. Die Zugverbindungen gehen an die Zielpunkte Bremen - Hannover sowie Rotenburg (Wümme) - Minden. Täglich gibt es über 50 Zughalte mit Regionalexpressen.
Stadtexpress fährt ab Bahnhof Verden über Bremen (Hbf) bis Bremen-Vegesack und zurück. IC-Halte im Bahnhof Verden. ICE ab Bremen oder Hannover.
Die Lage zwischen den Flüssen Weser und Aller engt die Gemeinde in ihrer verkehrlichen Anbindung zu Nachbargemeinden ein. Andererseits hat diese Lage aber auch besondere landschaftliche Reize.
Eine Besonderheit ist der Spargelanbau (z. B. große Flächen im Bereich Barme beiderseits der B 215). In der Zeit von April bis Juni kann man an vielen Stellen frisch gestochenen Spargel direkt vom Bauernhof kaufen. In den Restaurants werden dann auch verschiedene leckere Spargelgerichte angeboten. Dörverden liegt an der „Niedersächsischen Spargelstraße“.
Zur Verbesserung der Wirtschaftskraft bemüht sich die Gemeinde, den sanften Tourismus auszubauen. Hauptzielgruppe sind dabei Tagestouristen. Der Arbeitskreis Fremdenverkehr arbeitet eng mit der Gemeinde zusammen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 268,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952, Anbau 1980
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 8121
