Haus zum Verkauf €425.000
91325 Bayern - Adelsdorf

# Objektbeschreibung
* Großer Wohn-Essbereich
* Herrliche Terrasse zur Südseite
* Kaminofen
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Großer Keller, der individuell genutzt werden kann
* Riesiger Garten
* 3 Stellplätze
* Doppelcarport

# Ausstattung
* Parkett in den Wohnräumen
* Fliesen in Tageslichtbad und Gäste-WC
* Buderus - Ölheizung
* Fußbodenheizung im Essbereich
* Sauna im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.035,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
* Adelsdorf als Gemeinde des Landkreises Erlangen-Höchstadt
* Kindergarten, Grundschule und Supermarkt in unmittelbarer Umgebung
* Autobahn A3 nur wenige Kilometer entfernt
* gute Busanbindung an umliegende Städte und Gemeinden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1355