3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Lebacher Str., 66571 Saarland - Eppelborn

Zu vermieten ab ~Mitte Mai 2024 ist eine 2012 umfassend renovierte 3ZKB-Wohnung in Dirmingen mit offener EBK, barrierefreiem Bad, Wintergarten, Balkon, Stellplatz und Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus in der Lebacher Straße. Die Wohnung liegt zur Straße hin auf Hochparterre, aber durch Hanglage des Hauses nach hinten Richtung Garten in der 1. Etage. Die zweite Wohnung liegt darüber im Obergeschoss, es gibt einen gemeinsamen Eingangsbereich und Treppenhaus.

Alle Räume der Wohnung inkl. Flur, Bad und Abstellraum haben Tageslicht.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert, Bad und Küche komplett neu inkl. aller Sanitärinstallationen. Das Bad bietet bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner und ist zudem komplett barrierefrei (behindertengerecht) und rollstuhlgeeignet. Auch der Rest der Wohnung ist weitgehend barrierefrei.

Die Einbauküche mit vollintegriertem Geschirrspüler, autarkem Backofen und Induktionskochfeld ist offen zu einem Wohn-Essbereich.

Das Wohnzimmer liegt Richtung Garten mit Blick auf die Ill, die das Grundstück begrenzt. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Südwest ausgerichtete Balkon und Wintergarten zu erreichen.

An den Wintergarten schließt sich als Kellerersatz noch ein Abstellraum an. Der Eingangsflur bietet ebenso Stauraum und Platz für eine Garderobe.

Nach Wohnflächenverordnung (WoFlv) hat die Wohnung eine Wohnfläche von ~75,69 m². Die eigentliche Wohnung hat jedoch ~61 m², Wintergarten und Abstellraum nochmal ~21 m² und der Balkon ~8 m², zusammen also eine Fläche von ~90 m².

Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist exklusiv der Wohnung zugeordnet.

Haustiere sind willkommen, ein Gartenmitbenutzung ist erst nach langfristig nach Renovierung des Kellergeschosses optional möglich.

Geheizt wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung.

Es gibt eine Klingel mit Gegensprechanlage und Türöffner. Telekommunikationstechnisch gibt es einen klassischen Telekom Anschluss (langsam), außerdem Vodafone Kabelnetz (schnell) und zusätzlich voraussichtlich ab 2026 Glasfaser.

Für das Haus stehen kurz-, mittel- und langfristig etliche Renovierungs-und Verbesserungsmaßnahmen an, von denen auch die zu vermietende Wohnung profitieren wird, z.B. die Wärmedämmung der Kellerdecke unter Bad und Essbereich.

Der Mietpreis von 540 Euro monatlich wurde ermittelt nach Wohnflächenverordnung (WoFlv), mit der ortsüblichen Miete pro m² und unter Berücksichtigung von Merkmalen aus dem Mietspiegel der Stadt Saarbrücken.

Hinzu kommen Nebenkosten von voraussichtlich etwa 250 Euro monatlich.

Die Mietkaution beträgt drei 3 Monatsmieten, also 1620 Euro.

Vermietung nur gegen Einkommensnachweis wie z.B. Gehaltsabrechnungen der letzten Monate, sowie bei positivem SCHUFA-BonitätsCheck (www.meineschufa.de/).

Besichtigungstermine können ab Anfang Mai stattfinden.