Haus zum Verkauf €675.000
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 15x Apartments auf drei Ebenen (Hochparterre, 1+2. Obergeschoss). Im EG rechts befindet sich eine Durchfahrt, von der aus das Treppenhaus sowie der rückwärtige kleine Garten erschlossen wird. Das Haus ist voll unterkellert; der Kellerboden wurde erst vor kurzem vollständig mit Estrich verfüllt; die freien geräumigen Räume können für Kellerflächen genutzt werden....

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Kaufargumente:
- TOP-Lage in Schwerin am beliebten Pfaffenteich gegenüber einer Privat-Universität aus HH
- Nettokaltmiete 4.000,- €/Monat = 48.000,- € per anno = Rendite ca. 6,8% (Steigerungspotential)
- In den Jahren 2022 und 2023 sind folgende 9 der 15 Apartments saniert (Fußboden, Malerarbeiten, Pantry, z.T. Bäder) worden: WE 0.1, WE 0.2, WE 0.3, WE 0.4 WE 2.1, WE 2.2, WE 2.3, WE 2.4 und WE 2.5
- getätigte Investitionen in neue Briefkastenanlage, neue Gegensprechanlage, neues Schließsystem, neue
Beleuchtung in Hausdurchfahrt, neue Münz-Miele-Waschmaschine
- Wohneinheiten z.T. teil möbliert, 8x Pantry-Küchen neu
- Erdgas-Zentralheizung
- Ausbau des Kellers zu Wohnraum möglich; Gestaltungsmöglichkeiten des Hinterhofs
- Umgestaltungen der Wohneinheiten aufgrund kurzfristig vertraglich vereinbarter Kündigungsfristen
möglich

Schwachstellen:
- Reparaturstau (Dach, Fassaden, Leitungen, Wärmeisolierung)
- Bruttokaltmieten mit Betriebskostenpauschalen
•Repräsentative Architektur und sanierungs- u. renovierungsbedürftige Altbau - Bausubstanz

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.360,09 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 2,97%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 496,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323,82 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Jugendstil-Immobilie befindet sich in begehrter Adresslage in der Gaußstraße am Pfaffenteich. Der Pfaffenteich und insbesondere die nahe August-Bebel-Straße zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Pfaffenteich ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage des Pfaffenteichs zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die Grundstücke tw. mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -aussensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar.

Die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und zeichnen sich durch ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, Schloss, OpenAir, Freilichtbühne, Museum, Weisse Flotte) aus.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen eine nachhaltige Vermietung der Apartments.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 211.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 800