Haus zum Verkauf €349.000
31311 Niedersachsen - Uetze

# Objektbeschreibung
Diese 2001 umfangreich renovierte Immobilie befindet sich im Ortsteil Altmerdingsen. Sie liegt sehr idyllisch und ruhig, umgeben von einigen alten Eichen und einem kleinen Teich. Den Mittelpunkt bildet die für den Baustil typische große Diele mit dem Kamin. Hiervon gehen mehrere kleinere Bereiche ab, die u. a. als offenes Arbeitszimmer genutzt wurden. Auch das Esszimmer ist offen und hell gestaltet. Die ca. 18 m² große Küche ist in den eigentlichen Kochbereich und einen Essplatz mit Zugang zum 2001 angebauten Wintergarten aufgeteilt. Weiterhin sind im Erdgeschoss zwei Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und in einem Nebenbereich die Heizung (Bj. 2003) mit den 5 x 2.000 l Öltanks vorhanden. Neben dem eigentlichen Hauseingang direkt an der Garderobe ist auch ein Eingang durch zwei doppelflügelige Glastüren möglich. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung (mit Verbindungstür). Außerdem können Sie einen ca. 40 m² großen, nach innen offenen Bereich als Atelier oder Studio nutzen.

Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet. Die offene Garage wurde nach 1974 passend zum Wohngebäude auch in einem Fachwerkstil mit Satteldach erstellt. Dort ist noch genug Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie im ca. 4 km entfernten Hänigsen oder in Uetze (ca. 5 km). Bis zum Bahnhof in Dollbergen sind es nur ca. 6 km. Von hier besteht eine ideale Verbindung nach Hannover (Hbf. in ca. 19 Min.) und auch nach Wolfsburg (ca. 35 Min.).

Nach den üblichen Renovierungen können Sie sich hier Ihren Wunsch nach Wohnen in einem schicken Fachwerkhaus in toller Umgebung zeitnah erfüllen. Bis zur Übergabe wird die Verkäuferin das Haus noch ausräumen lassen. Falls Sie später zusätzlichen Wohnraum benötigen, so ist gemäß Bebauungsplan Nr. 4 "Krätze" eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich, allerdings nicht direkt im vorderen Bereich.

# Ausstattung
Weitere Innenaufnahmen, die Liegenschaftskarte und den Bebauungsplan stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Lt. Balkeninschrift soll das ursprüngliche Gebäude teilweise aus dem Baujahr 1855 sein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig nach Ausräumen des Hausrates
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2709 m²

# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 364100