2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060321

Diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten bietet Ihnen ein behagliches Zuhause und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das im Jahr 2018 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet wurde.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der idyllische Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die zukünftige regelmäßige Hausreinigung sorgt dafür, dass die Wohnanlage stets gepflegt aussieht, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, um einen modernen und ansprechenden Wohnraum zu schaffen. Dabei wurde auch das Badezimmer komplett erneuert und verfügt nun über eine stilvolle bodentiefe Dusche. Für die Gemeinschaftskosten beträgt das monatliche Hausgeld rund 230 €, wovon rund 149 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Zusätzlich steht Ihnen eine Erhaltungsrücklage in Höhe von etwa 2.080 € (Stand: 31.12.2022) zur Verfügung, um größere Reparaturen oder Renovierungen gemeinschaftlich zu finanzieren.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung und eine solide Basis für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Köln, hervorragend für eine individuelle Nutzung
+ Mtl. Hausgeld ca. 230 € (umlagefähig rund 149 €), Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: ca. 2.080 €
+ Terrasse mit Garten
+ Großartige Wohnbedingungen dank Top-Zustand, umfangreiche Renovierungen 2024
+ Zusätzliche Staufläche und Komfort im Alltag schaffen ein Keller und eine zukünftige Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.978,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Stadtrandlage in Köln-Porz
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheke in ca. 1 km entfernt
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten im Umkreis von ca. 1 km
Anbindung: Bus- und Tramhaltestelle in fußläufiger Entfernung, 10 Radminuten bis S-Bhf. "Porz"

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77e39433d0