Haus zum Verkauf €359.000
32545 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, später 1977 erweitert und im Jahr 1992 einer umfangreichen Renovierung unterzogen, einschließlich einer Modernisierung der Elektrik. Auf einem Grundstück von insgesamt 821 m² gelegen, bietet diese Immobilie eine breite Palette von Möglichkeiten in einer äußerst belebten Gegend, dank ihrer Lage an einer stark frequentierten Straße.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer Fläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und 115 m² im Keller bietet dieses Gebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit für verschiedene Geschäftsmodelle. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht durch eine imposante Schaufensterfront und eine beleuchtete Werbeanlage, die die Sichtbarkeit Ihrer Geschäftsidee maximiert. Im Keller sind bereits geflieste Räumlichkeiten, sanitäre Anlagen sowie Lagerräume vorhanden. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich ideal als Büroräume eignen.

Wohnmöglichkeit im Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse. Diese Mieteinnahmen können einen zusätzlichen Ertragsstrom generieren oder dem neuen Eigentümer als komfortables Zuhause dienen.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen privaten Kellerbereich. Darüber hinaus sind etwa 6-8 Parkplätze vorhanden, um Kunden und Mieter bequem zu bedienen. Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Schaufensterfront.

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Geschäftsinhaber, die nach einem vielseitigen und attraktiven Standort suchen. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit machen dieses Wohn- und Geschäftsgebäude zu einer äußerst begehrten Investitionsmöglichkeit.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Vermietbare Fläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Bad Oeynhausen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Kur- und Wellnessangebote sowie ihre idyllische Lage an der Weser bekannt ist. Diese reizvolle Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne, was sie zu einem attraktiven Wohnort und Betriebssitz macht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Oeynhausen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen.

Die gute Anbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten bietet Gelegenheiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Bad Oeynhausen ist nicht nur für seine Kuranwendungen bekannt, sondern auch für kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitangebote.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Bad Oeynhausen eine hervorragende Wohnlage bietet, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung verbindet.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. Sokönnen wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-06-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DV364_TSM