Haus zum Verkauf €147.000
# Objektbeschreibung
Dieser als Doppelhaushälfte im Jahre 1969 erstellte Bungalow mit Tiefgarage und Gartenhaus wird seit Fertigstellung vom Bauherrn und seiner Frau bewohnt. Das mit viel Sachverstand konzipierte Haus mit außergewöhnlich attraktivem Garten wurde stets gepflegt und präsentiert sich in hervorragendem Zustand.
Die Aufteilung der Zimmer ist sowohl praktisch als auch komfortabel.
Ein sehr geräumiger Wohnraum mit Arbeitsplatz und Zugang zur breiten Terrasse in Südausrichtung lässt durch eine große Fensterfront viel Tageslicht herein und wirkt durch Wand- und Deckenvertäfelungen äußerst gemütlich.
Gleiches gilt für das Lesezimmer, welches ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist.
Der Arbeitsbereich ist durch eine Ziehharmonika-Tür trennbar und auch vom Flur aus begehbar.
Schlafzimmer, Bad und Küche liegen gegenüber - sinnvoll in kühlerer Ausrichtung. Das Bad ist mit dem Schlafzimmer verbunden, aber auch vom Flur aus begehbar.
Die gemütliche Küche mit Sitzecke bietet alles, was das Kochen angenehm macht.
Der Hauseingang liegt rückwärtig und führt über einen Anbau, welcher auch zum Kellergeschoss mit Tiefgarage führt. Im Untergeschoss befindet sich die Heizung und mehrere Vorrats- und Trockenräume sowie eine separate Dusche. Der Einkauf kann also über die Garage bequem in die Vorratsschränke gelangen.
Auch ein gemauerter Swimmingpool unterstreicht den gehobenen Komfort, den die Eigentümer sich über die Jahre eingerichtet haben. Der Pool wird seit einiger Zeit nicht mehr genutzt.
Neben dem Haus entstand 1990 noch eine weitere Garage, im hinteren Gartenbereich liegt der ebenfalls massiv erstellte Schuppen für die Gartengeräte und ideales Winterquartier der Kübelpflanzen.
Besonders hervorzuheben ist der sehr strukturiert und immergrün angelegte Garten. Exakt getrimmte Eibenhecken schaffen sichtgeschützte Gartenräume um den zentral gelegenen Pool herum.
Alter Baumbestand rundet das parkähnliche Ambiente ab. Auf dem schmalen Pfad der hinteren Grundstücksgrenze, der sich ein Waldstück anschließt, zeigen sich häufig Rehe mit ihren Kitzen. Sie wissen bereits, dass hier Möhren für sie bereitgelegt werden. Die beachtliche Größe des Gartens erklärt sich aus Zukauf mehrerer Flurstücke, aufgrund dessen das Grundstück eine L-förmige Form aufweist.
Auch vor dem Grundstück liegt ein bewaldeter Bereich. Man lebt hier inmitten intakter Natur und ist dennoch nur ca. 7 Autominuten von Wittenberge entfernt.
Die Bewohner des Hauses möchten hier noch etwa 5 Jahre wohnen bleiben. Daher erfolgt der Verkauf zunächst mit Rückmietung, welche auch notariell festgeschrieben werden soll. Es wird eine ortsübliche Miete gezahlt werden. Die Herrschaften sind inzwischen älter als 80 Jahre. Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.
# Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
- 20 qm große Terrasse in Südausrichtung
- immergrüne, sehr gepflegte Gartenanlage mit Formschnittgehölzen
- Swimmingpool 3 x 2,5 m mit Umwälzpumpe
- Parkett in allen Zimmern außer im gefliesten Bad
- große Fensterflächen mit attraktivem Ausblick
- absolute Ruhiglage am Waldrand, dennoch stadtnah
- Tiefgarage
- weitere, gemauerte Garage sowie 2 Stellplätze außen
- voll unterkellert und zusätzliche Dusche im Keller
- zahlreiche Vorratsräume
- Gasheizung aus 1995
- voll erschlossen
- elektrische und manuelle Jalousien
- Markise
- Wand- und Deckenvertäfelung
- Satelitanlage für TV
- Verbundfenster aus Holz
- Innentüren aus Holz mit Glaseinsätzen
- Flachdach mit 3-lagiger Dachpappe
- Mauerwerk 24 cm plus 3 cm Putz außen und 2 cm Putz innen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1128 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Sonstige Fläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt in Breese. Breese ist eine Gemeinde im Landkreis Prignitz in Brandenburg. Sie wird vom Amt Bad Wilsnack/Weisen mit Sitz in Bad Wilsnack verwaltet. Im nur 5 km entfernten Wittenberge finden Sie eine optimale Nah- und Fernverkehrsanbindung sowie Baumärkte, Kaufland und zahlreiche Filialisten. Schule, Kita und jede Menge Freizeit- und Kulturangebote zeichnen diesen attraktiven Standort in der Prignitz aus.
In Breese selbst gibt es einen Bäcker, Ärzte, ein Eiscafé und den beliebten Alpaka Hof "Elbtal Alpaka", wo regelmäßig Angebote für Familien wie Flohmarkt und Führungen durchgeführt werden.
# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt mit Rückmietung für zunächst 5 Jahre.
Gern erläutern wir Ihnen die genauen Konditionen in einem persönlichen Gespräch.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen aus Informationen Dritter.
IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé stellt eine Erstinformation dar.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte zunächst schriftlich über das Kontaktformular und auch telefonisch an mich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 219.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 25.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 91#fp2Pm
