Haus zum Verkauf €187.000
49074 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage wurde um 1900 errichtet.
1967 wurde es mit einem Anbau erweitert, so dass im EG und im OG jeweils ein Schlafzimmer dazu gekommen ist. Der Grundriss im EG und im OG ist identisch. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 53 qm mit je einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer.
Der Einbau der Fenster ist nicht ganz klar, bestehen aber aus Kunststoff und sind doppelt verglast.
Die Gas Zentral Heizung im Keller ist aus dem Jahr 1997.
Beide Wohnung sind vermietet:
Das Mietverhältnis im EG besteht seit 1968, die Mieteinnahme beträgt Kalt 315€.
Das Mietverhältnis im OG besteht seit 2013, die Mieteinnahme beträgt Kalt 300€.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.
Eine Garage gehört ebenfalls dazu.
Das Haus bietet mehrere Gestaltungsräume für die zukünftige Nutzung. Es kann als Kapitalanlage weiterhin genutzt werden. Eine Mietanpassung ist möglich, da die die durchschnittliche Miete aktuell 6,13€/qm beträgt.
Die Immobilie kann ebenso selbst genutzt werden oder Sie nutzen den vollen B Plan aus und können hier drei volle Geschosse errichten.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, es ist aber einer umfassende Modernisierung und auch eine Sanierung erforderlich.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- ca, 107 qm Wohnfläche
- mehrere Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Modernisierungs- und Sanierungsbedürftig
- Gas Zentralheizung 1997
- DG ausbaubar
- Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Kalkhügel ist sehr grün und gilt als familienfreundlich. Wo vor dem Krieg vor allem Kleingärten die Landschaft prägten, stehen heute Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhäuser. Je weiter man die Stadt hinter sich lässt, desto grüner und idyllischer wird die Umgebung.
Zwischen Rosenplatz stadteinwärts, der Wüste im Westen und dem Schölerberg im Osten, sind es mit dem Rad nur 15 Minuten in die Innenstadt, zu Fuß 30 Minuten. Zudem fahren mehrere Buslinien im 10-Minuten-Takt.
Abgerundet wird das Bild von einem gut aufgestellten Bildungsbereich, der eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zwei Abendschulen umfasst, sowie einem lebhaften Gemeinde- und Vereinsleben.

# Sonstiges
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 391,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00707