2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1991 in Massivbauweise in Lechhausen-West nach den damaligen Regeln der Baukunst fertiggestellt. Die 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung verfügt über 81,45 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss, das Sie bequem mit einem Aufzug erreichen.
Durch die süd-westliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse (53,82 m²), hier verbringen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende. Das weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer stammt aus dem Ursprungsjahr und verfügt über eine Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt und die Wohnung wurde innen weiß gestrichen. 2022 wurde die Fassade überarbeitet und gestrichen. Die zentrale Gasheizung wurde 2009 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) und ein großes Kellerabteil. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie direkt von der Wohnung auf den Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche der Wohnung erstreckt.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 304 € pro Monat, davon wären ca. 180 € auf einen Mieter umlagefähig.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit mir!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Dachterrasse
- Süd-West Ausrichtung
- Penthouse
- 2-Zimmer Penthouse-Wohnung im 4. OG
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- Große Dachterrasse süd-westliche Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss
- neuer Vinylboden
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- großes Kellerabteil
- separater Dachboden über der Wohnung
- gemeinschaftlich genutzte Trockenräume
- Fahrradkeller mit Außentreppe / Rampe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.928,79 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gute Wohnlage - beste Verkehrsanbindungen - vielfältige Infrastruktur
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Lokalbahn angeschlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributions-Service-Center (DSC) der Osram und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 2027-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010107
