4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Heimkommen & Wohlfühlen!
Die Highlights:
- hochwertige Ausstattung, Materialien und sofortiger Einzug
- beste Lage von Rain
- neuwertig, in einer der schönsten Wohnanlagen der Region
- 3 Zimmer und ein großer offener Wohn-/ Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- schöne Terrasse mit Westausrichtung
- nachhaltige Fußbodenheizung mit Holzpellets
Diese Erdgeschosswohnung kombiniert familienfreundliches Wohnen auf höchstem Niveau mit einem komfortablen Wohnkonzept. Ein Lebens(t)raum auf rund 103 m² Wohnfläche, der sich offen und lichtdurchflutet auf einer Ebene präsentiert. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die eigene Terrasse. Der Wohn- und Essbereich mit großzügigen ca. 35 m² vereint drei wichtige Bestandteile des Familienalltags: das Leben genießen, kochen und essen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde offen gestaltet und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Das Tageslichtbad ist modern, sowie hochwertig ausgestattet und sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied entspannt in den Tag starten kann.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mit Holzpellets beheizt wird. Für Ihr Auto ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz ebenfalls im Preis inklusive.
Sie sind neugierig und möchten sich die Wohnung gerne anschauen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Wohnen-/-Essen-Kochen mit Einbauküche, eigene Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei weitere Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rain liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region. Die Blumenstadt an der Romantischen Straße besticht durch ihre zahlreich angelegten Gärten und Parks, die die Besucher zu ausladenden Spaziergängen einlädt. Das Herzstück der Altstadt und der besondere Stolz der Rainer sind das Tilly-Denkmal und das Rokoko-Rathaus. Ein beliebtes Ausflugsziel für alle Blumenfreude ist der Blumenpark Dehner mit seinen Schaugärten und dem Naturlehrgarten. Alles in allem verfügt die Stadt Rain über eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein. Rain am Lech ist ein starker Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen und großen Unternehmen. Rain am Lech ist geographisch günstig gelegen an den Bundesstraßen B16, B2 und B25 und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Donauwörth, Nördlingen, Nürnberg, Augsburg, Neuburg und Ingolstadt.

# Sonstiges
Gesamtpreis 420.000 EUR, inklusive TG-Stellplatz, Außenstellplatz und Einbauküche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 63,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Gültig bis: 2029-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010193