3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen und verleiht direkt ein wohlgefühlt!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus was von einem Bekannten Bauunternehmer aus Andernach im Jahre 2013 erbaut wurde.
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten garantieren Ihnen eine solide Bauweise sowie zeitgemäßen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente.
Im Herzstück dieser Einheit; dem großen und offenen Wohn,- Ess, und Kochbereich. Hier bleiben wahrhaftig keine Wünsche offen.
Die Küche lädt zu kreativen Kochstunden ein. Das zeitlose Design sorgt sicherlich für gute Atmosphäre. Und das Beste; Sie wird Ihnen mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslichtbad wurde mit modernen Materialien und Armaturen ausgestattet. Ein großer Waschtisch, ein WC, eine großzügige Badewanne sowie eine Dusche mit Glaskabine, werden allen Ansprüchen gerecht.
Desweiterm erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Bodentiefeinfenstern, ein Kinderzimmer , Gäste WC und ein Abstellraum.
Das Highlight dieser Wohnung ist der schön geschnittener Balkon mit Fernblick. Da es uneinsehbar ist, verspricht es viel Privatsphäre im Freien und ein absolutes Argument um sich wohlfühlen zu können.
Ein Außenstellplatz für ein PKW direkt am Haus und ein großer Kellerraum im Untergeschoss was ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar ist, rundet dieses Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- komplett barrierefrei
- beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Die Wohnung besitzt eine Wärme-rückgewinnende Be- und Entlüftungsanlage
- beide Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet
- der Rest der Wohnung ist komplett gefliest
- das Bad verfügt über eine Dusche und eine große 2 Meter Badewanne
- beide Bäder sind deckenhoch gefliest
- die Wohnung verfügt über eine Nolte -Einbauküche von Küchen Aktuell mit Bauknecht und Neff Geräten
- Zur Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Zum Haus:
- neuer aktueller Energieausweis liegt vor
- wesentlicher Energieträger ist Gas
- KfW 55 Haus
- barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- gemeinsame Waschküche, mit jeweils separaten abschließbarem Wasserzähler und Steckdosen
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsamer Trockenraum
- Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Heizung
- Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage
- Sat-Fernsehen
- Reinigung- und Winterdienst wird durch einen externen Dienstleister durchgeführt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Andernach, eine der historisch ältesten Städte Deutschlands. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, die schönen Parkanlagen, die vorteilhaften Einkaufsmöglichkeiten in bunt belebten Straßen und Fußgängerzonen mit ihren reich gegliederten
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, die Andernacher City erreichen Sie zu Fuß und mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte
Alle Schulen Fuß-läufig erreichbar , sowie Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten.
Der Hauptbahnhof ist Fuß-läufig in paar Minuten gut zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, Lage von Andernach und bietet Ihnen nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Infrastruktur, die Sie zu den nahegelegenen Orten bringt.
Fußläufig zu erreichen sind Schulen, gleichzeitig aber auch Kindergärten. Sie profitieren von der zentralen Lage, denn in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafes, Ärzte, Bäckereien, aber auch ein Einkaufszentrum.
# Sonstiges
+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.
Wir freuen uns auf Sie.
Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.KarakayaLBS-SW.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530
Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung weiter.
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt
** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS **
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 55,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306-05387
