2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
31139 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Hildesheim im schönen Ortsteil Sorsum!

Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 2. OG (Dachgeschoß, wenige Dachschrägen) mit ca. 78 m² Wohnfläche wartet darauf, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und wurde 1995/1996 kernsaniert. ​Die zum Verkauf stehende Wohnung entstand in 1995/1996 durch Aufstockung des Gebäudes neu! Eine beständige, kontinuierliche Pflege und Instandhaltung belässt dieses Haus in tadellosem Zustand. Erst 2022 wurde z. B. eine neue Gaszentralheizung installiert.

Herzstück dieser tollen Wohnung ist zweifelsfrei die großzügige Dachterrasse (ca. 14 qm) mit dem tollen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Auf dieser nach Nord/West ausgerichteten Dachterrasse können Sie die Sonne bis spät Abends genießen. Die Terrassenfliesen/Waschbetonplatten müssten einmal gerichet werden, da diese im Laufe der Zeit etwas uneben liegen. Die Dachterrasse können Sie von der Küche aus erreichen. Wie praktisch! Denn so brauchen Sie Getränke und Speisen nicht weit transportieren. Ihre neue "Kochoase" ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche (Erlefronten) ausgestattet.

Aber begleiten Sie uns doch auf einen gemeinsamen Rundgang:
Wir betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Gleich rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer und linker Hand das Schlafzimmer. Die Ausrichtung der Wohnung ist gut durchdacht und so herrscht im Schlafraum auch im Sommer ein angenehmes Klima. Morgens zum Wachwerden eine Dusche? Oder lieber Abends bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen? In Ihrem neuen Badezimmer können Sie beides!

Des Weiteren können Sie sich bei dieser Immobilie über eine Garage freuen. Die Parkplatzsuche werden Sie sich daher in Zukunft getrost sparen können.

Das Hausgeld beträgt monatlich 240,- EUR inklusive 39,- EUR für die Instandhaltungsrücklage. Das Verwalterhonorar liegt monatlich bei 17,00 EUR. Miteigentumsanteil: 821,31 / 10.000 MEA

Tschüss Vermieter - werden Sie Eigentümer! Die Wohnung ist nicht vermietet und wäre daher nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Technische Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1923, Kernsanierung 1995/1996
- die Wohnung entstand in 1995/1996 neu durch Aufstockung
- massive Bauweise auf einem 785 m² Eigentumsgrundstück
- Fassade mit Wärmedämmung
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (erneuert 2022) / Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasserzähler
- Kunststofffenster/Iso 2-fach-verglast
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- TV über Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Elektroinstallation 3-adrig

weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien
- 2 Wohnungen pro Etage
- gepflegtes Treppenhaus
- ca. 78 qm Wohnfläche
- große Dachterrasse (ca. 14 qm, Ausrichtung: Nord/West)
- gemütliches Wohnzimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
- Flur/Diele
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Garage
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett
- Zimmertüren: Holzoptik

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE INFOS und FOTOS ZUR IMMOBILIE!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hildesheim im Ortsteil Sorsum. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und Parks.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof von Hildesheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, wodurch auch größere Städte wie Hannover, Braunschweig oder Göttingen schnell erreichbar sind.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler und alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohdefalcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.08.2019
Gültig bis: 21.08.2029
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-IRo-51367