2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
# Objektbeschreibung
Zurückziehen in die eigenen gemütlichen 4 Wände!
Bei diesem Angebot im sehr beliebten, familienfreundlichen Brieselang - einen Steinwurf von Berlin, Falkensee und Nauen entfernt und mit Regio-Anschluss - handelt es sich um eine praktisch geschnitte, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhaus. Dieses wiederum ist Teil eines sehr gepflegten und schön angelegten Wohnensembles mit sehr viel Grün und einer
vorhandenen angenehmen Atmosphäre bei Betreten der Anlage.
Diese zum Verkauf stehende heimelige 2-Raumwohnung mit sehr gutem Schnitt und Zimmergrößen befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) des betreffenden Hauses mit insgesamt 6 Parteien und familiärer Atmosphäre in guter Lage von Brieselang (Kern).
Einkaufsmöglichkeiten aller Art und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie unmittelbar zu Fuß. Der Nymphensee und der Brieselanger Wald sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar - auch fußläufig -.
Die ausgesprochen gut aufgeteilte Wohnfläche erstreckt sich praktisch über 2 Zimmer mit Diele, offenem Wohn-/Essbereich, über welchen Sie auf den dahinter liegenden Süd-West-Balkon mit Weitblick gelangen. In der gemütlichen Wohnung finden Sie noch eine offene Küche (dennoch als Raum gestaltet), ein weiteres Zimmer mit einer Dachschräge und ein Wannenbad mit Duschabtrennung - Tageslicht inklusive. Ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Alles, was das Herz begehrt.
Zugleich wirkt diese Wohnung gerade wegen ihrer Lage im Dachgeschoss - das Ganze mit nur 2 Treppen - mit seinen Dachschrägen absolut gemütlich und wohnlich. Eintreten und Wohlfühlen!
Die angebotene Wohnung eignet sich aufgrund Anordnung der Räume und Größe hervorragend für Singlehaushalte oder Paare.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt - Einzelheiten hierzu und die Möglichkeit, ggf. einen vorübergehenden Mietvertrag abzuschließen erhalten Sie bei Besichtigung und Sichtung aller Unterlagen. Ob zur langfristigen Selbstnutzung oder als Kapitalanleger - alles ist möglich und gerne im Einzelnen zu besprechen.
Weitere Angaben, Unterlagen zu Eigentümerversammlungen etc. und weitere Fotos erhalten Sie sehr gerne in Form des Webexposé nach Hinterlegung Ihrer vollständigen Daten. Da die Wohnung bewohnt ist, wurde auf Wunsch auf weitere Innenfotos online und die Erstellung einer 360° Tour verzichtet.
Weitere Einzelheiten zum Objekt und der Wohnanlage entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung/Ausstattung. Naturgemäß besteht trotz stetiger Pflege und Wartung kleinerer Reparaturbedarf, welcher Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort selbstverständlich - soweit bekannt - aufgewiesen wird. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen/Abrechnungen etc. und weitergehende Informationen erhalten Sie damit zu gegebener Zeit.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung (2. OG)
- 2 helle Zimmer,
- offene Küche und sehr großer Wohn-Essbereich,
- Süd-West-Balkon,
- gute Raumaufteilung;
- Kellerraum,
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum,
- 1 Pkw.-Stellplatz (im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert);
- moderner, sehr guter Grundriss, Wfl. ca. 70,43 m²;
- sehr schönes und grünes Wohnensemble in bester Lage,
- Stadtvilla (Mehrfamilienhaus), Bj. ca. 1996;
- Modernsierungen sind erfolgt - neue Therme in 2023 -
- Instandhaltungsrücklage vorhanden,
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr;
- Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants fußläufig,
- ruhige hintere Lage, daher wenige Verkehrsgeräusche,
- bezugsfrei nach Vereinbarung - Einzelheiten hierzu bei Besichtigung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Brieselang - umgeben von großen Waldgebieten und unmittelbar am Nymphensee (Badesee mit sehr guter Wasserqualität) - ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland mit ca. 12.100 Einwohnern (+) mit direkter Anbindung an die Autobahn A10 und sehr guter Bus- und Bahnanbindung z.B. Regionalverkehr nach Berlin. Den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Vor Ort befinden sich 2 Grundschulen, eine Oberschule und diverse Kindertagesstätten. Für kulturelle Zerstreuung ist gesorgt, Ärzte, Apotheken, Banken, Pflegeheime, Einkaufszentren u.v.m. sind unweit vom angebotenen Haus vorhanden.
In direkter Umgebung winken der beliebte Badesee "Nymphensee", der Brieselanger Wald und etwas weiter (ca. 10 Min. Autofahrt) die „Döberitzer Heide“ - jeweils beliebte Wander- und Fahrradfahrgebiete -. Auch Freunde des Reitsportes, Hundeliebhaber aber vor allem Naturliebhaber und naturverbundene Eltern mit Kindern kommen hier auf ihre Kosten. Unweit befinden sich auch Karls Erlebnishof, das B5 - Designer Outlet sowie der Havelpark - alles in wenigen Autominute über die B5 erreichbar.
Genießen Sie die wunderbare Natur in unmittelbarer Nähe von Falkensee, Berlin, Potsdam und Nauen frei nach dem Motto "Wohnst du noch oder ...?"
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf. Unsere Ansprechpartnerin ist Frau Heike Zschommler.
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.
Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; eine etwa dargestellte Möblierung/Ausstattung ist lediglich beispielhaft und gehört nicht zum Kaufangebot außer Sie sind im Exposé aufgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 2028-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43130107-101787
