Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute REH ist nach entsprechender Energieeinsparverordnung erstellt worden und beinhaltet eine entsprechende Außendämmung und Wärmeschutzverglasung als Gebäudehülle ( incl. Dachdämmung). Die Fussbodenheizung ist auf jeder Wohnebene verlegt worden. Die Brennwertheizung von Buderus wurde vor einigen Jahren mit Warmwassertank schon erneuert. Das Haus wurde vom Eigentümer gepflegt, sodass nur geringer Renovierungsaufwand auf Sie zu kommt. Das reinigen der Teppichböden bzw. Austausch dieser Beläge steht an, der Parkettboden im Wohnessbereich muss gereinigt und neu geölt werden, Fliesenböden sind i.O. Der Eigentümerhaushalt wurde Nikotin- und Tierfrei insgesamt geführt. Malerarbeiten sind somit zügig erledigt. Der Auszug ist weitestgehend abgeschlossen, sodass nach Erwerb sie den Sommer schon hier genießen können!
# Ausstattung
Außen: Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, zwei Terrassen und ein Balkon, zwei Gartenhäuser als Stauraum, im Haus EBK vorhanden, zwei neutrale Bäder und ein G-WC, helle geräumige durchdachtes Raumkonzept, niedrige Energiekosten Glasfaseranschluß für superschnelles Internet im Haus vorhanden, unverbaubarer Grünblick
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten. Der KP ist als **Mindestgebot** anzusehen, das heißt, das auch ein höherer KP beurkundet werden kann!
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Gute Anbindung zur Autobahn 535 in ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW von dieser Siedlung Rosenhügel. Eine S-Bahn Haltepunkt ( S9 - Haltern -Essen -Wuppertal) mit dem gleichen Siedlungsnamen kann man zu Fuß in 10 Minuten erreichen. Zum Einkaufen gibts den Ortskern als auch das nahe gelegene Einkaufscentrum. Als Erwerber kommen häufig Bewohner aus dem Essener oder Ruhrgebietsraum als auch aus dem Bergisch Wuppertaler Bereich zu uns nach Velbert. Auch Velberter die nah an der Natur leben möchten zieht es hierher. Durch die gute Verkehrsanbindung, auch über ÖPNV, sind die nahem Ortszentren als auch die großen umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen, Wuppertal und Essen mit dem Ruhrgebiet schnell erreichbar. Durch die Randlage sind Sie selbst zu Fuß immer schnell in der Natur. Einige Bauernhöfe vermitteln in dieser niederbergischen Landschaft Ruhe und die beliebte Naturverbundenheit, die viele Großstädter so lieben. Da hat der Bodenwert eines solchen Kaufgrundstückes natürlich auch seinen Preis. Der Bodenwert liegt derzeit min. bei EUR 320,-- je m² im Durchschnitt.
# Sonstiges
# Wichtig!!!!! Sie können sich zügig entscheiden mit uns zu Kaufen....dann erhalten Sie von uns einen Nachlass auf die zu zahlende Maklergebühr. Hier kommen wir Ihnen mit einem Nachlass von 0,5% netto entgegen, sodass Sie eventuell nur 2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,975% Maklergebühr vom beurkundeten KP zahlen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 37,00 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A177
