Haus zum Verkauf €825.000
79111 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen liegt im Süden Freiburgs, in einer sehr schönen Wohngegend.
Die Immobilie klassifiziert sich als Doppelhaushälfte und verfügt über ein großes Grundstück mit Garten und Einfahrt.
Besonderheiten dieser Immobilie sind der gute energetische Zustand sowie das Dach, welches 2020 saniert wurde.
Da die Immobilie aktuell voll vermietet ist, stellt sie das ideale Investment für jeden Kapitalanleger dar, der im Freiburger Immobilienmarkt Fuß fassen möchte.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Haus verfügt über fünf Parteien, jede der Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2020 renoviert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die üblichen zwei Wohnungen sind kleine Einheiten, ideal für Studierende.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg ist eine Großstadt im südlichsten Teil Deutschlands, mit ca. 235.000 Einwohnern. Durch die vielen Sonnenstunden hat die Region auch den Beinamen die "Toskana von Deutschland".
Freiburg im Breisgau ist vor allem durch die vielen Universitäten, die Nähe zur Schweiz, dem stabilen Immobilienmarkt sowie der wunderschönen Altstadt bekannt.

Das Objekt selbst liegt mittig im Stadtteil St. Georgen, welches das südlichste Stadtteil der Kernstadt Freiburgs ist.
Angrenzend zu St. Georgen ist das Stadtgebiet Haslach, welches wiederum an die Altstadt grenzt.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Arztpraxen, Schulzentren und Bus- sowie Bahnverbindungen. Unweit entfernt liegt das beliebte Einkaufscenter Kaufland. Tankstellen und diverse Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe. Zusätzlich ist das Freibad St. Georgen in Fußreichweite.
Über die von der Immobilie wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt erreichen Sie den Flughafen "Mulhouse-Basel" in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen im Jahr 2022 betrugen Euro 40.781,96 zzgl. NK.
Die Nebenkosten (umlagefähig und nicht umlagefähig) aus 2022 betrugen: Euro 11.257,22.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.11.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 152026