Haus zum Verkauf €3.650.000
32139 Lenzinghausen, Bielefelder Str. 137, 49074 Niedersachsen - Osnabrück

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht im Bielefelder Vorort Lenzinghausen, in direkter Nähe zu Bielefeld, nur 4 Km entfernt.

Die Erschließungsarbeiten der beiden Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Es entstehen insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser nebeneinander mit 20 hochmodernen Eigentumswohnungen.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen zzgl. einem Penthouse. Der Lift fährt vom Keller in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Somit sind alle Häuser auch für die Zukunft seniorengerecht und barrierefrei.

Jedes Wohnhaus erreicht die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllt die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS", es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Bezüglich KfW – Förderdarlehn: Das KfW-Programm 298 ist hier für Investoren geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehn beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell zwischen 2,59% und 2,98%, je nach Laufzeit. Stand\* 19.04.2024.

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage für Investoren zur Vermietung, zumal der Bedarf an Mietwohnungen zukünftig weiter steigen wird.

Der Vorteil und Gewinn bei diesem Anlage – Projekt liegt in der Gesamtheit, in der Kombination aus dem günstigen KfW-Förderdarlehn, der Mieteinnahme, der hohen Sonder-AfA: die spezielle Abschreibung nur bei EH40 – Gebäuden sowie schließlich der steuerfreie Verkauf zuzüglich Wertsteigerung nach 10 Jahren.

Eine Information zur Sonder-AfA finden Sie im Anhang. Die individuelle Prüfung eines Steuerberaters hinsichtlich Ihrer persönlichen, steuerlichen Optimierung durch die AfA, ist hier sicherlich unentbehrlich.

Bei einer realistischen Kaltmiete zwischen 10,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man ab 2025 mit einer JNKM von etwa 58.000 EUR pro Mehrfamilienhaus kalkulieren.

Es können auch einzelne Mehrfamilienhäuser gekauft werden, die entsprechenden Preise finden Sie in der beigefügten Preisliste.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Mietshäuser garantieren.

Die Erstvermietung der Wohnungen würden wir kostenfrei übernehmen.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

Die Kaufpreise gemäß beigefügter Anlage sind Festpreise schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung, inklusive der Stellplätze und Außenanlagen.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Wir bauen auf Sicherheit für unsere Kunden. Daher haben wir nur 2 Zahlungsraten. Die erste Rate nach dem Richtfest und die Schlussrate erst nach Fertigstellung des Objektes! Ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen.

Römer Immobilien e.K. ist Vertriebspartner des Projektentwicklers, der Fa. H&OME GmbH & Co.KG in Bielefeld. home-bautraeger.de