Haus zum Verkauf €239.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück zu erwerben. Die Immobilie beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 256 m². Aufgeteilt in eine Wohneinheit je Geschoss ab Erdgeschoss, erhalten Sie großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Badezimmer. Das gesamte Anwesen ist an einen öffentlichen Träger vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist im Leerstand..

Die Immobilie weist in einigen Bereichen Renovierungsarbeiten auf. Die Heizanlage (Viessmann Gas-Brennwert inkl. Warmwasserbereitung) ist jedoch bereits im Jahre 2021 erneuert worden.

Das Kellergeschoss der Immobilie bietet sich zusätzlich an, um weitere Verwaltungs- oder Büroräumlichkeiten unterzubringen. Das Geschoss hat einen eigenen Zugang von der Grundstücksseite.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die breite Einfahrt auf das sehr große und weitläufige Grundstück. Hier wurde vom Voreigentümer bereits ein Anbau mit weiteren Wohneinheiten beim Bauamt angefragt und grundsätzlich als darstellbar bewertet.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/neuer-preis-mehrfamilienhaus-im-leerstand-grosses-grundstueck-in-guter-lage-von-neunkirchen-6030c561

# Ausstattung
1936 (ca.) Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2021 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2003 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Linoleum und Fliesen
4 Badezimmer (Je KG - DG)
2 durchgehende Balkon OG und DG
Terrasse
2.193 m² Garten
3 Stellplätze im Freien

Optionale Anbaumöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 2193 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen und hat ca. 46.098 Einwohner.
Die ehemalige Hütten- und Bergbaustadt hat sich mittlerweile in ein attraktives Mittelzentrum im östlichen Saarland verwandelt. Die Kreisstadt Neunkirchen bietet als zweitgrößte Kommune im Saarland nicht nur schöne Wohnanlagen und ungeahnte Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitangebote für die ganze Familie, von einem interessanten Zoo über Schwimmbäder und Sportanlagen bis hin zu Kultur und Bildung in allen Bereichen.

Mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und der zentralen Lage innerhalb Europas erreichen Sie nicht nur unsere Nachbarn in Frankreich, Luxemburg und Belgien in kürzester Zeit, sondern auch deutsche Nachbarstädte wie Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken.

Genießen Sie auch die typische Lebensart des Saarlandes, besonders geprägt durch seine Nähe zum benachbarten Frankreich, die sich sowohl kulinarisch, als auch kulturell wieder spiegelt.

www.neunkirchen.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EB-22-MRBD-545