2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €564.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage besticht zum einen durch moderne Architektur, die gehobene Ausstattung und den großzügigen Garten. Darüber hinaus bietet sie eine perfekte, unverbaubare Lage mit Rundumblick ins Grüne - der Alpenblick macht die Idylle perfekt! Die Anlage befindet sich gerade in der Fertigstellung und kann voraussichtlich im Frühling 2024 bezogen werden. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-/ Essbereich mit einem schönen Balkon aus. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Besondere an dieser Wohnung: der Grundriss kann so umgestaltet werden, dass drei Schlafzimmern entstehen. Somit ist eine flexible Nutzung in der Zukunft möglich, z.B. auch als lukrative WG-Vermietung.


Gerne geben wir Ihnen einen Einblick zu den Ausstattungshighlights:
- effizienter Neubau-Energie-Standard
- massiv und klimaschonende Hohllochziegel
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Echtholzparkett in verschiedenen Design-Varianten
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- bodentiefe, dreifach isolierte Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
- bodengleiche Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf
- komfortable Handtuchheizkörper in den Bädern
- moderne, großformatige Steinzeugfliesen
- eigener Abstellraum im Untergeschoss
- zugehöriger Tiefgarageneinzelstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos
- großer Personenlift für jede Etage
- Klingel- und Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
- toller Spielplatzbereich
- eigener Privatgarten (Nummer III) mit ca. 67 m²

Das alles macht das Neubauprojekt in der Karl-Hänel-Straße - einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr - zur absoluten Traum-Immobilie, die bald schon Ihr Zuhause sein könnte.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.591,84 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Nordwesten von München, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer hier lebt, liebt einerseits die Schönheit der Natur und ein herzliches und harmonisches Miteinander, schätzt aber andererseits auch die Nähe zum pulsierenden Herz der City - nicht umsonst wird Allach von Bewohnern liebevoll das Dorf in der Stadt genannt. Der neu geschaffene Oertelplatz bietet einen wunderbaren Stadtplatz mit einem Einkaufszentrum zum Bummeln. Als neuer Treffpunkt befindet sich hier auch eine Münchner VHS. Kein Wunder also, dass es auch immer mehr junge Familien in das gemütliche und sichere Wohngebiet an der idyllischen Würm zieht. Allach besticht zusätzlich durch seine lebendige Urbanität: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen, ebenso wie verschiedene Vereine, attraktive Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen. Die Bushaltestelle Karl-Hänel-Straße befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht die Verbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

# Sonstiges
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013500-5