Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Zeitzeugen - ein Fachwerkhaus mit Geschichte und Charakter! Im Jahr 1890 erbaut, steht dieses besondere Objekt heute in einer exponierten Lage im malerischen Winsen Aller. Von hier aus erreichen Sie fußläufig den schönen Ortskern, sowie Grund- & Oberschule, sowie Kindergärten, während hinter dem Haus der Allerdamm und die Allerwiese zum Verweilen einladen. Vom Hochwasser 2024 blieb das Haus verschont, somit präsentiert sich dieses traditionelle Fachwerkhaus als zeitloses Schmuckstück, bereit, seine neuen Bewohner in eine Welt voller Charme und Behaglichkeit zu entführen.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 245qm, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die derzeit zusammen genutzt werden. Eine Vermietung von zwei separaten Einheiten oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung sind hier möglich. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs und eines Teils der Fassade.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, offen gestaltet mit Ess- und Wohnbereich. Des Weiteren finden Sie hier Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Vollbäder mit Dusche und ein Gästebad. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Galeriezimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Gästebad. Auch hier erwarten Sie weitere Schlaf- und Kinderzimmer.
Die teilweise freigelegten Balken verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Das pflegeleicht angelegte 850qm große Grundstück ist umzäunt und verfügt über einen Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.
Erleben Sie das Beste aus Vergangenheit und Moderne in diesem einzigartigen Fachwerkhaus mit einer unschlagbaren Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
+++ Finanzierung +++
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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:
• zwei Einbauküchen
• drei Badezimmer
• zwei Gästebäder
• als Zweifamilienhaus aufteilbar
• Allerblick vom OG
• Doppelcarport
• neues Dach
• eingezäuntes Grundstück
• Alarmanlage
und vieles mehr.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde, die eine Vielzahl von Einrichtungen und Aktivitäten für Einwohner und Besucher bietet. Der Ort verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Winsen eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Lebensmittelgeschäften gibt es auch lokale Geschäfte und Boutiquen, die einzigartige Produkte führen.
Die medizinische Versorgung in Winsen ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Winsen eine Vielzahl von Optionen für alle Altersgruppen. Dazu gehören z.B. Rad- und Wanderwege entlang der Aller sowie Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln.
Das Vereinsleben in Winsen ist lebendig, mit einer Vielzahl von Vereinen und Organisationen, die sich in den Bereichen Sport, Kultur, Musik, Freizeit und mehr engagieren. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, neue Leute kennenzulernen und sich in der Gemeinschaft zu engagieren.
Für Sportbegeisterte gibt es eine Reihe von Sportvereinen, die eine breite Palette von Sportarten anbieten. Diese Vereine fördern nicht nur die körperliche Aktivität, sondern auch den Teamgeist und die soziale Interaktion.
Winsen (Aller) bietet zudem eine ausgezeichnete Autobahnanbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Der Ort liegt verkehrsgünstig an mehreren Autobahnen, darunter die A7, A27 und A352, die eine schnelle und bequeme Anbindung an diese wichtigen Städte ermöglichen. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Winsen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und erleichtert auch den Zugang zu verschiedenen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in der Region.
# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.
Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.
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+++ KÄUFERHONORAR +++
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.04.2016
Gültig bis: 06.04.2026
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-191
