Haus zum Verkauf €599.000
58095 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Willkommen bei Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Hagen! Dieses renovierte 6-Familienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch 2 attraktive Gewerbeflächen und 5 Garagen sowie einen Garten. Alle Einheiten sind dauerhaft vermietet, was diese Immobilie zu einer rentablen und stabilen Investition macht.

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit 6 Wohnungen zwischen 55 und 120 qm sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 110 qm.
Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon.
5 der 6 Wohnungen sind mit neuen Einbauküchen incl. Elektrogeräten ausgestattet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 47.340,00 Euro/anno

# Ausstattung
Alle Wohnungen wurden laufend renoviert und verfügen über schöne Holzböden. In den Wohnungen sind große Abstellräume vorhanden. Die ehemaligen Toiletten auf der 1/2 Treppe werden von den Mietern ebenfalls als Abstellflächen genutzt. Das Gewerbe links wurde 2022 komplett saniert.
Sowohl die Haustür als auch die Tür der Gewerbeeinheit wurden erneuert.

Die Elektrik wurde in den 80-iger Jahren erneuert.
Alle Bäder sind zeitgemäß.
Bis auf 3 Gas-Etagenheizungen wurden 5 Thermen zwischen den Jahren 2018 und 2023 erneuert.
Die Fenster sind gewartet und in einem guten Zustand.

Das Dach wurde 2022 nach enem Sturmschaden saniert.
Eine Ausbaureserve besteht im Spitzboden. Hier könnten ca. 90 qm Wohnfläche entstehen.
Des Weiteren wurde die Bauvoranfrage zur Aufstockung der Garagen mit einem ca. 100 qm großem Haus positiv beschieden. Gerne können Sie die Bauvoranfrage einsehen.

Der Garten mit Gartenhaus und Kirschbaum ist ebenfalls vermietet.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer soliden Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Die modernisierten Wohnungen, die renovierte Gewerbeeinheit und die neuen Gasthermen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 560 m²
Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Vermietbare Fläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hagen–Emst.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Haltestellen des ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Autobahnen 1, 45 und 46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
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Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2019
Gültig bis: 2029-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440104-054110