Haus zum Verkauf €249.000
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein massiv gebautes Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1959 an, welches 1990 um einen Windfang und ein Gäste-WC erweitert wurde und in den Jahren 2015 bis 2018 teilweise durch den jetzigen Eigentümer modernisiert und renoviert wurde. Das vollunterkellerte Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.

Das Eigenlandgrundstück bemisst 224m² und beherbergt neben dem Haus und dem Garten auch noch als Besonderheit 4 eigene Garagen, so dass Parkplatzprobleme für Sie ab sofort der Vergangenheit angehören.

4 schöne Zimmer mit ca. 64m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche im Dachgeschoss und ein Vollkeller mit ca. 30m² Nutzfläche erwarten Sie.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten sieht dabei wie folgt aus:

Erdgeschoss (ca. 34m²):

- kleiner Flur
- Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- helles Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang
- überdachte Terrasse mit Blick aufs Grundstück

Obergeschoss ohne Dachschrägen, da ebenfalls Vollgeschoss (ca. 30m²):

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- modernisiertes Duschbad
- Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 10m², nicht in Wohnfläche enthalten):

- Schlafzimmer

Vollkeller (ca. 30m²):

- Lagerraum mit Warmwassertherme
- großer Kellerraum mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz und Kelleraußenzugang
- unterkellerte Terrassenfläche als Abstellraum

Garten:

- überdachte Terrassenanlage
- Grünfläche mit Rasen mit Südausrichtung
- rückwärtiger Zugang zum überdachten Abstellbereich hinter den Garagen
- Weg mit Gartenpforte zu den vier Garagen

Ein wirklich schönes, kleines Haus mit Potential in ruhiger Lage und sympathischer Nachbarschaft erwartet Sie hier.

Melden Sie sich gerne für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 4 Zimmer Mittelreihenhaus
- erbaut ca. 1959 und 1990 um einen Anbau erweitert
- 2 Vollgeschosse, daher keine Schrägen im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit viel Staufläche in den Einbauschubladen
- Vollkeller mit Kelleraußenzugang und weiterem Stauraum unter der Terrasse
- 4 eigene Garagen auf dem Grundstück
- derzeit sind 3 davon vermietet für € 1.920/ Jahr
- Mietverträge für die Garagen jederzeit kündbar
- Einbauküche mit Sitzplatz im vorderen Anbau
- Gäste-WC (2015)
- Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang
- schöner Kaminofen mit 8kW (2015)
- modernisierte, weiße Kunststofffenster (2015)
- elektr. Außenrollläden im EG und OG
- überdachte Terrassenanlage mit Südausrichtung
- schönes Eigenlandgrundstück, 224m² groß
- drei Schlafzimmer (inkl. dem Raum im Dachgeschoss)
- modernisiertes Duschbad (2015)
- Keller mit Hauswirtschaftsraum, Dusche und Lagerraum
- e-Speicherheizkessel Fabr. Lenz
- niedrige monatliche Betriebskosten
- ruhige, dennoch zentrale Lage
- keine ERBPACHT!

Bitte beachten Sie, dass das Mittelreihenhaus derzeit ausschließlich durch den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt wird. Die Verkäufer haben den vorhandenen e-Speicherheizkessel vor Jahren ausgeschaltet und kommen ohne diesen klar. Das warme Wasser bereitet ein im Keller installierter elektrischer Warmwasserspeicher.

Ob der elektrische Speicherheizkessel wieder in Betrieb genommen werden kann, darüber können wir keinerlei Aussage treffen. Rechnen Sie also bitte damit, dass Sie ggf. eine neue Heizungsanlage installieren müssen, sollte Ihnen die Kaminofenwärme nicht reichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Mittelreihenhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite). Fischbek ist einer der Stadtteile mit den meisten Grünflächen südlich der Elbe, so dass Sie schnell direkt in die Natur gelangen können. Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands und beeindruckt mit bezaubernden Landschaften und ist nach nur ca. 250m erreicht.

Der Heidschnuckenweg wurde in der Vergangenheit zum schönsten Wanderweg Deutschlands ernannt und reicht bis in die Lüneburger Heide. Ob nun für einen erholsamen Spaziergang mit oder ohne Hund oder eben auch für Ihre tägliche Joggingrunde. Hier wird Erholung groß geschrieben. Der Stadtteil sucht seinesgleichen und hat eine Fläche von rund 22,5 km² mit ca. 30.000 Einwohnern.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Tankstellen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und auch diverse Sportvereine sind vor Ort erreichbar. Im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek lässt es sich umgeben von viel Grün und herrlicher Natur idyllisch wohnen. Die Nähe zur B73, zur Bahn und dem Autobahnanschluss der A7 lässt Sie äußerst verkehrsgünstig wohnen. Die Hamburger Innenstadt kann entweder mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. einer halben Stunde erreicht werden.

Die Sportvereine der Umgebung bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten wie z.B. Handball, Fußball, Tennis, Volleyball, Leichtathletik, Aerobic, Badminton, Boxen, Basketball, Turnen & Fitness, ja sogar Segelfliegen.

# Sonstiges
Für einen Single, ein Pärchen oder für eine kleine Familie ist dieses kleine Mittelreihenhaus ein schönes Zuhause. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf einem Eigenlandgrundstück und könnte schon bald an Sie übergeben werden. Es gibt keinen Mieter, so dass Sie sofort selbst einziehen könnten. Die Vermietung der Garagen, wenn man sie nicht alle selbst nutzen möchte, könnte zudem beim Abtrag der Finanzierung helfen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser guten Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 388,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 2033-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 41020110-053910