Haus zum Verkauf €945.000
67705 Rheinland-Pfalz - Trippstadt

# Objektbeschreibung
Hey du! Schau dir dieses coole Einfamilienhaus in Trippstadt an! Es wurde erst 2020 gebaut und ist daher noch ganz neuwertig. Mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet es genug Platz für deine ganze Familie. Die großen Fenster lassen viel Licht rein und die klaren Linien verleihen dem Haus einen modernen Look.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,80 m sorgt für ein tolles Raumgefühl. Die hochwertige und moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und der großzügige Eingangsbereich bietet viel Stauraum.

Besonders toll sind die 2 Terrassen mit Schiebeelementen und hochwertigen Bodenbelägen, von denen du einen schönen Blick auf den Wald hast. Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung und einen Homeoffice Bereich im Erdgeschoss.

Das Elternschlafzimmer hat sogar eine direkte Verbindung zu einem topausgestatteten Badezimmer mit gemauerten Ablageflächen und Design Badmöbeln.

Klingt das nicht nach deinem Traumhaus? Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und erlebe dieses Schmuckstück selbst!

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Zu den Highlights zählen unter anderem zwei Terrassen (eine mit WPC und eine mit Feinsteinzeug), die zusammen eine Fläche von circa 90 qm bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Luft/Wasser Wärmepumpe gespeist wird.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Doppelgarage mit einem großzügigen Platzangebot von circa 35 qm, die direkten Zugang zum Wohnhaus und Gartenbereich bietet. Eine Ladestation/Wallbox für Elektroautos, eine smarte Gartenbewässerung von Gardena, eine Kaminvorbereitung, eine 5000 l Regenwasserzisterne sowie ein Rasenmähroboter sind weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen in dieser Immobilie besonders komfortabel machen.

Technische Highlights wie ein Smarthome System auf KNX Basis, Hager Easy, eine moderne und zeitlose Einbauküche, maßgefertigte Schränke im Badebereich, hohe Deckenhöhen im Erdgeschoss und offene Decken bis zu 4,40 m im Obergeschoss, hochwertiger Eichen-Vinyl Belag, Bäder mit Feinsteinzeugfliesen von einem italienischen Hersteller sowie Designerarmaturen von Steinberg in schwarz runden das exklusive Wohnkonzept ab. Hervorheben möchten wir auch den beleuchteten Handlauf.

Ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken und eine luxuriöse Rainshowerdusche sind weitere Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort in dieser Immobilie erhöhen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.04.24
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 49,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage von Trippstadt, im Herzen des Pfälzer Waldes. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Frischmarkt, Restaurants und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der Luftkurort Trippstadt/Langensohl ist bekannt für seine idyllische Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Bikepark und Ausflugsziele wie die Karlstalschlucht.

Die stilvolle Immobilie liegt nur 2,5 km vom Ortskern Trippstadt entfernt und verfügt über eine optimale Anbindung an das Universitätsviertel in Kaiserslautern, das nur 10 km südlich gelegen ist. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 9,61 km erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch das jährliche Kohlenbrennerfest aus und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Der Landgasthof zum Schwan, als ältestes Gasthaus im Pfälzerwald, lädt zudem zum Verweilen und Genießen ein. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 8,1 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 9,6 km
Zentrum 5,3 km

# Sonstiges
Diese moderne Immobilie, verfügbar ab dem 01.04.24, präsentiert sich mit einem Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises aus dem Baujahr 2020. Der wesentliche Energieträger ist Elektro/Wärmepumpe. Der ausgesprochen gute Endenergiebedarf von 14 kWh entspricht einer Energieeffizienz von A+ Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Videoklingel mit Fernzugriff, eine Wetterstation mit Windwächter, Deckeneinbauspots, Jalousien im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen im Obergeschoss. Des Weiteren sind Netzwerkanschlüsse vorhanden. Glasfaser im Aufbau. Wir bieten zudem die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese Immobilie zu erstellen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Ausstattungsliste des vielfältigen und ausgewählten Inventars zu.
Im nachstehenden Link können Sie 1:1 digital die Traumimmobilie besichtigen:
https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZT07/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CS-569