Haus zum Verkauf €1.480.000
40597 Düsseldorf - Benrath

# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

**Investoren aufgepasst**

Sie suchen eine langfristige Investition?
Dann haben wir genau das richtige für Sie! Dieses in massiver Bauweise 1977 errichtete Mehrfamilienhaus, besticht nicht nur durch seinen guten Grundriss, sondern auch durch sein großes Grundstück. Es liegt im begehrten Düsseldorfer Süden. Das Haus wurde 2018 hochwertig saniert und ist voll vermietet an gute solvente Mieter.

Highlights:
- 6 Wohnungen und 1 Gewerbe voll vermietet
- 6 Einzelgaragen
- 840m² Grundstück
- Faktor 21 / Rendite 4,6%
- JNKM 67.387€
- 2018 neue Heizung mit neuem Kamin-Einsatzrohr
- Sanitärbereiche wurden alle 2019 renoviert mit hochwertigen Materialien Naturstein und Granitböden

Interesse geweckt? Bestimmt! Zögern Sie nicht und kontaktieren mich. Ich freue mich auf Sie!

Daten zum Energieausweis: Energieträger: Gas, Energiewert: 146kWh, Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Süden.
Düsseldorf-Benrath gilt aufgrund seiner guten Lage und idyllischen Highlights als eine der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Die vielseitigen Freizeitangebote erstrecken sich über Spaziergänge im Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe, historische Ausflüge in das mittelalterliche Zons oder wandern an der Rheinpromenade. Ebenso finden Sie hier ein Frei- und Hallenbad, Tennisclub, Ruder- oder Fußballverein oder auch das Eisstadion.
Für den Nachwuchs ist selbstverständlich ebenfalls gesorgt. Im Umkreis befinden sich gleich mehrere Kindertagesstätten sowie einige Schulen, darunter das Anette-von-Drolste-Hülshoff Gymnasium.
Lediglich 10 Kilometer entfernt ist das Düsseldorfer Zentrum mit dem entsprechenden Großstadtflair, der luxuriösen Königsallee und dem schönen Medienhafen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Anbieter-Objekt-ID: 6244230