Haus zum Verkauf €369.000
49074 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Sie lesen richtig: Diese Kapitalanlage in der Innenstadt von Osnabrück steht zum Verkauf!

Ihr neues Anlageobjekt steht in perfekter Lage, in einer kleinen Seitenstraße, direkt im Speckgürtel der Osnabrücker Innenstadt. Ideal für jedermann, egal ob Studenten oder doch Familien, die Vorteile dieser exponierten Lage schätzt wirklich jeder. So wird die ohnehin kinderleichte Nachmietersuche zu einem wahren "Heimspiel".

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem 316 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Insgesamt vier Wohneinheiten und ein separater Raum stehen aktuell zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 284 m² und wird durch einen Vollkeller als praktische Nutzfläche komplettiert.

Der Zustand der Immobilie geht von "liebevoll gepflegtem Altbaucharme" bis hin zu "renovierungsbedürftig" und bietet Ihnen über die Jahre kaum skalierbares Entwicklungspotenzial. Aktuell sind alle Einheiten im Haus vermietet.

Wie so oft, ist die aktuelle Kaltmiete von 1.669,00 € im Monat und 20.028,00 € im Jahr nicht an die ortsüblichen Verhältnisse angepasst und spiegelt nicht ansatzweise das enorme Renditepotenzial wider, welches man hier als kluger Kapitalanleger erreichen kann. Entwickeln Sie die Immobilie über die Jahre in Ihrem Bestand zu wahrem Betongold, sollten Sie in dieser Lage ohne Probleme ca. 3.450,00 € im Monat und 41.400,00 € im Jahr erzielen können. Dies würde einer Rendite von ca. 11,22 % entsprechend und lässt mehr als genug Spielraum für ausstehende Renovierungsarbeiten. Eine Chance, die Sie so schnell nicht wieder auf dem Immobilienmarkt bekommen werden.

Ihr Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten einen Besichtigungstermin zur vereinbaren? Dann stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

# Ausstattung
Ihr Highlights im Überblick:

- hohes Entwicklungspotenzial
- fünf Einheiten in einem Anlageobjekt
- sehr gute Vermietbarkeit
- optimale Verkehrsanbindung
- keine Mietrückstände
- riesige Wohnfläche
- Vollkeller
- gute Rendite
- Mieteinnahmen von ca. 41.400,00 € p. a. möglich
- gutes Mieter/ Vermieter Verhältnis

Übersicht über die Wohneinheiten und Mietverhältnisse:

Einheit I - EG - ca. 83,11 m² Wfl. - seit 11.2023 - 480,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 995,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit II - EG - ca. 14,91 m² Wfl. - seit 01.2024 - 64,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 180,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit III - OG - ca. 94,32 m² Wfl. - seit 09.2021 - 450,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 1.130,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit IV - DG - ca. 48,54 m² Wfl. - seit 09.2021 - 315,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 580,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit V - DG - ca. 43,37 m² Wfl. - seit 09.2019 - 315,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 520,00 € Kaltmiete (SOLL)
Carport - Innenhof - aktuell nicht vermietet - ca. 50,00 € Kaltmiete (SOLL)

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme/ Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Selbstverständlich gehen die bestehenden Mietverhältnisse kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank.

Für das Mietverhältnis der Einheit II, besteht ein Kündigungsanschluss für fünf Jahre. Alle anderen Mietverträge sind auf unbestimmte Dauer geschlossen. Mietanpassungen haben in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Das Haus wird durch Gasetagenheizungen aus verschieden Baujahren beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (Mietverhältnisse bleiben bestehen!)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Osnabrück – viele denken dabei sofort an das historische Rathaus, in dem 1648 der Westfälische Friede geschlossen wurde. Oder an den Dom St. Peter, die malerische Altstadt, das Theater, das Schloss oder auch an ausgiebiges Shopping in der Fußgängerzone – also an die Innenstadt, den bekanntesten Stadtteil mit vielen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Besucher pilgern täglich in die Innenstadt. Sie arbeiten in der City, studieren, kaufen ein, besichtigen die Sehenswürdigkeiten, gehen ins Theater, sehen sich Ausstellungen an, essen im Restaurant oder amüsieren sich in den zahlreichen Bars, Kneipen und Clubs. Doch nicht nur als Freizeitdestination, sondern auch als Wohnort ist das Osnabrücker Zentrum attraktiv. Zwischen Cafés, Kultureinrichtungen und Geschäften leben 9.000 Menschen. Sie profitieren von den kurzen Wegen sowie Kinderbetreuungsangeboten, Schulen, Universitäts- und Hochschuleinrichtungen in direkter Nachbarschaft.

Distanzen:

- Bushaltestelle: 350 m
- Supermarkt: 400 m
- Apotheke: 400 m
- Kindergarten: 300 m
- Schule: 550 m
- Spielplatz: 1 km
- Osnabrück Innenstadt: 1 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12164