Haus zum Verkauf €699.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Umfassende Sanierung 2014 - 2018:
Massivbauweise, einseitig angebaut, Satteldach mit Ton-Dachziegeln (2014), Putzfassade, Außenwanddämmung 180 mm, Einblasdämmung mit Zellulose und Holzfaserndämmplatten (2018), alle Fenster und Türen neu aus 2014, Kunststoff mit Doppelverglasung, Außentüren Aluminium.
 
Heizung und Energietechnik:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen (2014). Solarthermie mit Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss Buderus-Kaminofen mit Wasserführung und Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung im Pufferspeicher. Endenenergiebedarf 110,2 kWh/(m2*a).
 
Zimmer, Keller und Nebenräume:
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer verteilt auf rund 190m2 Wohnfläche, darin enthalten sind zwei Einbauküchen. Zusätzlich zum großen Garten mit Obstbäumen, gibt es eine Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Heizungskeller, zwei Kellerräume, sowie und Trockenraum mit Außentreppe. Nebengebäude mit rund 120 m², nutzbar als Werkstatt und Hobby-/Partyraum. Die Nebenräume sind mit einem zusätzlichen Kaminofen heizbar.
 
Innenausbau:
Alle Türen und Türzargen neu in 2014, Edelholz, geweisselt. Eine Holztreppe verbindet die Etagen (neu 2014). Eine Stahlbetontreppe führt zum Keller. Bodenbelag Eichendielen (Vollholz) und Fliesen in grau und taupe. Elektrische Rollläden im Dachgeschoss. Zwei Bäder mit einer barrierefreien Dusche. Das Badezimmer en suite verfügt über eine Badewanne und befindet sich in der zweiten Etage. Alle Bäder mit Fenster. TV-Satellitenanlage mit Verbindung in alle Wohn- und Schlafräume.
 
Der Außenbereich:
Vor dem Haus können auf dem eigenen Grundstück bis zu drei Autos parken. An den großen Garten grenzen anliegende Gartengrundstücke und keine Straße. Das sorgt für Ruhe und Sicherheit. Kirschbäume, Apfelbäume, Aprikosen- und ein Pflaumenbaum bieten schattige Plätze. Neu angepflanzt wurden auch u. a. zwei Feigenbäume. Der Hühnerstall wird im Augenblick als Abstellkammer genutzt.
 
Lage:
Hürth-Fischenich hat eine hervorragende Verkehrsanbindung (Linie 18) zur nahe gelegenen Stadt Köln. Durch die neugebaute Schnellstraße erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnauffahrten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Einkaufscenter Hürth-Park, mehrere Kliniken und Ärzte sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Unmittelbar hinter Fische nicht, beginnt ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Seen, kleiner Golfplatz und vielen weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Köln und die Naturlage sorgen für eine hohe Lebensqualität.