Haus zum Verkauf €415.000
44229 Dortmund - Kirchhörde

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Dortmund-Bittermark liegt dieses großzügige, vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit Gartengrundstück. Das Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde
auf einem ca. 278 m² großen Grundstück errichtet. Das charmante Reihenhaus verfügt über ca. 133,07 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 6 Zimmer über 3 Etagen.
Die Garage und der einladende Garten mit Terrasse tragen zu maximalem Wohnkomfort bei.

Sie betreten das Haus über einen Windfang, der in eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt. Über die Diele erreichen Sie die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer und das Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie von einem weiteren Flurbereich aus Zugang zu drei Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne haben.
Eine weitere Treppe führt zum voll ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Kinder- bzw. Hobbyzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem obligatorischen Stauraum einen großen Partykeller und einen Hauswirtschaftsraum.
Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Terrasse ist vom Partykeller aus zugänglich.
Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005.
Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus ist ein echtes Raumwunder. Es überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine idyllische Lage, die absolute Ruhe und Wohnqualität verspricht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1977
- Wohnfläche: ca. 133,07 m²
- Grundstücksgröße: ca. 278 m²
- Nutzfläche: ca. 48,42 m² im Keller
- große Fensterflächen
- große Terrasse + pflegeleichter Garten
- geräumiger Keller mit Partykeller und Zugang zur Terrasse
- 5 Schlaf- bzw. Hobbyzimmer
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Gaszentralheizung aus 2005
- 1 Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Nutzfläche: ca. 48,42 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Dortmund-Bittermark in einem gewachsenen Wohnumfeld, in dem überwiegend Eigenheime errichtet wurden. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften dominieren in dieser Gegend das Bild. In Verbindung mit der Waldrandlage und den großzügigen
Grünflächen bietet sich hier ein gehobenes Wohnumfeld. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Denkmal und der Bittermärker Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Standort Dortmund-Bittermark besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Kindergärten, Schulen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0000040