1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
10315 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Neubau eines Wohnhauses in der Nähe des Szenekiezes Friedrichshain mit insgesamt 49 Atelierwohnungen im energieeffizienten KfW-55-Standard, Fertigstellung im 2. Quartal 2023.
Der Neubau besteht aus fünf Etagen plus Hochparterre. Die Ein- bis Zweizimmerwohnungen sind 24 bis 66 m² groß, mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen teilweise über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Außerdem gibt es zahlreiche Fahrradstellplätze sowie einen Gemeinschaftsraum.

# Ausstattung
Gerade geliefert und bereit für den ersten Gebrauch ein modernes 1,5-Zimmer-Studio-Wohnung einschließlich einer brandneuen Einbauküche mit Geräten im 1.
Perfekt für den Eigengebrauch oder als Investition, mit einem boomenden möblierten Mietmarkt diese Einheit wäre perfekt und liefern eine ausgezeichnete Rendite.

* Gebaut nach KfW 55 Energie-Effizienz-Standard
* Einbauküche mit Geräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
* Fenster vom Boden bis zur Decke mit 2,63m Raumhöhe
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Luxuriöses gefliestes Bad mit begehbarer Dusche
* Handtuchheizkörper
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Video-Gegensprechanlage
* Hochwertige Sanitärarmaturen von Grohe
* Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 6.659,42 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 36,79 m²
Nutzfläche: ca. 36,79 m²

# Lagebeschreibung
Direkt neben dem weitläufigen Tierpark Friedrichsfelde gelegen, der mit einer Fläche von rund 160 Hektar der größte Landschaftszoo in Europa ist. Lichtenberg erfreut sich nach wie vor attraktiver Preise, da es sich intensiv weiterentwickelt und zum neuen Trendbezirk im Osten Berlins aufblüht. All dies bietet ein enormes Wertsteigerungspotenzial und ermöglicht attraktive Renditen auf einem stark nachgefragten Mietmarkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weitling-Kiez, das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zu den U-Bahnhöfen Friedrichfelde und Friedrichsfelde Ost. Die Bahnhöfe werden von verschiedenen Bus-, Schnellbahn- und Regionalbahnlinien angefahren. Es gibt direkte Verbindungen zur Warschauer Straße und zum Alexanderplatz (25 Minuten Fahrtzeit). Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Campus Treskowallee der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und eignet sich daher gut für die Vermietung an Studenten, Singles und Berufspendler.

- Tierpark Berlin: 500 m/5 Minuten Fußweg
- Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW): 1,6 km/6 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Rummelsburger Bucht: 3,5 km/27 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Treptower Park: 5,6 km/30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Alexanderplatz: 8 km/25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- East Side Gallery: 7 km/30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Berliner Dom: 9 km/35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Potsdamer Platz: 11 km/35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Tempelhofer Feld: 12 km/50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

# Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente bitte kontaktieren Sie uns.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-04-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: BB609