3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
44799 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung die präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem einladenden Rückzugsort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu schönen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank der Fensterfront strömt hier reichlich Tageslicht herein, das den Raum in eine angenehme Helligkeit taucht. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt zur Loggia, die sich bestens für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet.

Die moderne Küche bietet nicht nur genügend Platz zum Zubereiten von Köstlichkeiten, sondern auch um morgens entspannt Snacks oder Kaffee genießen zu können.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände. Große Fenster sorgen für angenehme Belichtung und lassen eine behagliche Atmosphäre entstehen.

Das liebevoll gestaltete Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen. Ein Raum, in dem Kindheitsträume wahr werden. Aufgrund der Größe des Raumes lässt sich auch ein großzügiges Arbeitszimmer exzellent einrichten.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die für erfrischende Starts in den Tag sorgt. Dank des Fensters wird der Raum optimal belüftet und erhält natürliches Licht.

Eine Wohnung, die wir Ihnen gerne empfehlen.

# Ausstattung
Bezugsbereit ab dem 30.06.2024

Die Aufteilung:

- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer (der Privatbereich ist gut abgeschirmt)
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Loggia (Zugang über das Wohnzimmer)
- Kellerraum

Garage und / oder Stellplatz können Sie anmieten.

Technische Merkmale:

Heizung: Fernwärme

Fenster: Kunststoff Isolierverglasung

Dämmung: entspricht dem Baujahr

Anzahl der Wohnungen im Objekt: 5

Jede Wohnung befindet sich auf einer eigenen Etage.

Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s - Glasfaser-Ausbau ist gestartet und wird zwischen dem 06.10.2023 und spätestens dem 01.04.2024 verfügbar sein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die moderne Etagenwohnung befindet sich im bevorzugten Teil des Bochumer Stadtteils Querenburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, haben Sie im nahe gelegenen Ortskern: Markstr. In fußläufiger Entfernung von etwa 10 Minuten.

Kulturelle Angebote finden Sie im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Life-Musikangeboten. Da ist wirklich für jeden was dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle. Bis zur Campuslinie U 35 an sind es zu Fuß gute 10 Minuten. Die Linie führt in wenigen Minuten zur Universität und dem Hauptbahnhof.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind ausgesprochen gut per Auto zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 448 mit Anschluss an die A 43, A 44 und die A 40) sind es lediglich 2 km.

Der Stadtteil Querenburg zeichnet sich durch seine Nähe zur Ruhr-Universität aus. Keine 4 km sind per Fahrrad schnell geschafft. Viele Beschäftigte der Universität finden hier Ihr bevorzugtes Zuhause.
Der Stadtteil ist mit viel Grün durchzogen. Ganz in der Nähe der Straße beginnt ein Grüngürtel. Naherholung, als auch Routen für Spaziergänge und Radfahren bietet die nahen Felder und Wälder, die Wege entlang des Ufers der Ruhr und Freizeitwege zum Kemnader See.

# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an dich weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater Daniel Paßmann und Georg Thomae gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Aylin Vural (Immobilienmaklerin)
Elion Qoraj (Immobilienmakler)
Georg Thomae (Finanzierungsberater)
Rida Ramel (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 142,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.02.2020
Gültig bis: 2030-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 129527NW