Haus zum Verkauf €690.000
58095 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,  

hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes und bereits größtenteils modernisiertes MFH, in einer wie ich finde schönen Innenstadtlage von
Hagen anbieten.
Ihre Mieter schätzen die Vorzüge fußläufig in die Innenstadt zu gehen oder die Sonne auf Ihrem Balkon mit Blick über Hagen zu genießen.

Das Objekt wurde in vielen Bereichen modernisiert und einige Arbeiten stehen Jetzt final bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer noch an.

Derzeit befinden sich noch zwei Einheiten in der Vermietung, die anderen zwei Wohnungen haben bereits neue nette und solvente Mieter gefunden.
Insgesamt rechnen wir mit einer Netto-Mieteinahme von 43.200 Euro kalt im Jahr.

Zu den Renovierungen darf ich Ihnen sagen, die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022/2023 erneuert, die Fenster und Balkontüren werden in den 
nächsten Wochen komplett erneuert, die Bodenbeläge sind neu, drei Bäder wurden erneuert und die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert.
Damit sich das Haus auch nach Außen etwas hübscher präsentiert, wird die Außenfassade zur Straße noch vor der Übergabe an die neuen
Besitzer gestrichen.  
Ein gemeinschaftlicher Garten rundet das Angebot noch ab.  

Rundum eine ordentliche Immobilie mit netten Mietern und netten Nachbarn.
Das Objekt soll bis zur Übergabe vollständig vermietet an die neuen Eigentümer übergeben werden.      

# Ausstattung
Renovierungen : 

EG / 1.OG/2.OG

-Wände und Böden wurden erneuert.
-Elektrik mit Unterverteilung und Zähler wurden erneuert
-Heizkörper samt Leitungen erneuert
-Heizungsanlage in 2023 erneuert
-Sanitär die kompletten Bäder mit Fliesen etc.
-Türen wurden erneuert
-Fenster und Balkontüren werden im kompletten Haus noch getauscht sind bestellt 
-Außenfassade zur Straßenseite kann nach RS. mit dem neuen Besitzer eventuell gestrichen werden , Angebote werden gerade eingeholt
 
Die Wohnung im DG befand sich bei Übernahme im guten Zustand. Hier werden die Fenster und Balkontüren auch noch getauscht.

Das Dach des Gebäudes wurde lt. Aussage des vorherigen Besitzers in 2016 modernisiert, hierzu kann keine verbindliche Aussage gemacht werden.

   

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an dem Makler nach Beurkundung eine Courtage von 4 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % Mwst. 

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Sonstiges
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FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 17.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-4535