Haus zum Verkauf €399.800
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Drochtersen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Küche mit Einbauküche, die auch noch genügend Platz für einen Esstisch bietet. Dank eines separaten Esszimmers haben Sie immer ausreichend Platz, um Ihre Familie und Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse und wirkt dank großer Fensterfronten besonders hell und freundlich. Ein Highlight ist hier der wunderschöne Kamin, der gerade an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Ein schönes Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss optimal.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 2 einen Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon haben. Hier können Sie sich perfekt entspannen und auch regnerische Tage im Freien genießen. Ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot im Obergeschoss perfekt ab.
Als weiteres Highlight ist dieses schöne Einfamilienhaus auch noch voll unterkellert. Hier gibt es insgesamt 5 Räume, die als Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie als Arbeits- und/oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein schönes Gäste-WC ist im Keller auch noch vorhanden.
Auf dem großzügigen Grundstück gibt es eine massiv gebaute Garage und ein Carport sowie genügend Außenstellplätze. Ein Gartenhaus rundet dieses besondere Angebot ab.

Wer ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus für sich und seine kleine oder auch große Familie sucht, ist hier genau richtig! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot.

# Ausstattung
-6 Zimmer
-Einbauküche
-Vollbad mit Wanne und Dusche
-2 Gäste-WC
-Aussenjalousien
-Teppich, Fliesen
-Vollkeller
- Terrasse ca. 32m²
-Markise
-1 Balkon
-1 Garage
-1 Carport
-1 Gartenhaus

virtueller Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053810

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Drochtersen ist eine kleine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe , etwa 45 km nordwestlich von Hamburg und 50 km östlich von Cuxhaven. Bestehend aus fünf Ortsteilen zählt die Gemeinde etwa 11.000 Einwohner. Die direkte Lage an der Elbe und das Blütenfest zur Krokusblüte machen Dorchtersen zu einem beliebten Anlaufpunkt für Touristen. Auch bei Sportangeboten kann die Gemeinde punkten: Vom Fußball übers Turnen bis hin zum Wassersport wird hier wirklich jeder fündig. Durch die Elbfähre Glückstadt - Wischhafen ist man innerhalb kürzester Zeit auf der anderen Seite der Elbe und im Norden Hamburgs. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, schönen, ruhigen Wohngegend.

Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,6 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125,00 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 22.04.2034

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053810 haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, so dass Sie sich gerne vorab schon einmal im Haus umsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_INJE_37781