3-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
Hesselhurster Straße 10, 77652 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine große Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus aus den sechziger Jahren im schönen und dörflichen Offenburg-Griesheim.
Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, die 2024 ausgebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Über eine Außentreppe erreichen Sie die zugehörige Terrasse und den Wohnungseingang.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum im Obergeschoss, welcher ideal als Garderobe oder als separates Büro genutzt werden kann. Über eine Holztreppe erreichen Sie die weiteren Wohnräume im Dachgeschoss.

Die Wohnung verfügt über moderne Kunststoff-Dachfenster (Einbau 2018) und ist an den Heizkreislauf der Zentralheizung angeschlossen. Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Dieses Mietobjekt bietet Ihnen eine komfortable Wohnsituation mit verschiedenen Annehmlichkeiten:

1. Klimaanlage im Schlaf- & Wohnzimmer: Genießen Sie angenehme Temperaturen während heißer Tage und erholsamen Schlaf in einem klimatisierten Schlafzimmer.

2. Maßgeschneiderte Einbauküche: Die Küche ist speziell angefertigt und bietet Ihnen optimalen Stauraum sowie modernste Ausstattung, um Ihre Kochbedürfnisse zu erfüllen.

3. Große Dachterrasse: Entspannen Sie sich im Freien auf Ihrer geräumigen Terrasse, die genügend Platz für Outdoor-Möbel und gesellige Zusammenkünfte bietet.

4. Stellplatz: Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken Ihres Fahrzeugs direkt am Gebäude.

5. Ausgebauter Dachstuhl: Der Dachstuhl des Gebäudes wurde ausgebaut und gedämmt, was für eine verbesserte Wohnqualität und Langlebigkeit des Gebäudes steht.

6. Bad mit Dusche: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen mithilfe der Deckenbrause eine wohlige Hygieneatmosphäre ermöglicht.

Diese Objektbeschreibung verspricht einen komfortablen und modernen Lebensstil in einer gut ausgestatteten Mietwohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1.695€ (1,5 x Kaltmieten)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ca. 5 km nordwestlich der Kernstadt Offenburg am nördlichen Ortsrand von Griesheim.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung mit Hausgärten. In ca. 100 m Entfernung verläuft die Bundesstraße 33.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in ca. 600 mEntfernung, die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Der nächste Supermarkt ist ca. 4 km entfernt.
Offenburg liegt geografisch zwischen den beiden großen Kreisstädten Karlsruhe und Freiburg. Auch die große und schöne französische Stadt Straßburg im Elsass ist nur wenige Kilometer entfernt. Offenburg bietet neben einer guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeitwert.

Der Bahnhof Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt der Rheintalstrecke und bietet Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.
Griesheim ist eine Wohngemeinde mit ca. 2000 Einwohnern. Sie konnte nach der Eingemeindung ihren dörflichen Eigencharakter weitestgehend erhalten und bietet eine gute öffentliche Infrastruktur (Grundnahversorgung, Kindergarten, Grundschule, diverse Dienstleistungen) sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrswegenetz.Entfernungen:
Autobahn 0,1 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 174,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 07.12.2032
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-980