4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
69245 Baden-Württemberg - Bammental

# Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit eine Eigentumswohnung mit separater Gewerbefläche zu erwerben.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 104 m² mit zusätzlichem Kellerraum und die Gewerbefläche im Kellergeschoss ist ca. 83 m² groß.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, haben Sie direkt nach dem Kauf gute und erfahrungsgemäß zuverlässige Mieteinnahmen.

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Eckdaten im Überblick:

* Wohnfläche = ca. 104 m²
* Ist-Jahresnettokaltmiete = 11.160,00 €
* Gewerbefläche = ca. 83 m²
* Kellerraum = ca. 18 m²
* 4 Stellplätze vor dem Haus
* die Wohnung und Gewerbefläche befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
* monatliches Hausgeld 434 €

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Zimmeraufteilung der Wohnung:

* Wohnzimmer (ca. 22,00 m²)
* Küche (ca. 15,25 m²)
* Schlafzimmer 1 (ca. 16,64 m²)
* Schlafzimmer 2 (ca. 12,25 m²)
* Schlafzimmer 3 (ca. 14,00 m²)
* Diele + Flur (ca. 15,87 m²)
* WC (ca. 2,07 m²)
* Bad mit Dusche (ca. 2,37 m²)
* Balkon (ca. 8,00 m²)
* Kellerraum (ca. 18 m²)

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Raumaufteilung der Gewerbefläche:

* Eingangsbereich (ca. 9,70 m²)
* Raum 1 (ca. 11,00 m²)
* WC (ca. 2,10 m²)
* Raum 2 (ca. 11,70 m²)
* Raum 3 (ca. 48,50 m²)

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Die Gewerbefläche hat einen separaten Eingang am Haus und eignet sich somit auch gut für eventuellen Kunden oder Lieferverkehr.

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Bausubstanz und Ausstattung:

Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Einfach bei Möbius Immobilien anfragen und mehr Informationen, viele Bilder und einen 360°-Rundgang erhalten.

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Energetische Merkmale:

Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Einfach bei Möbius Immobilien anfragen und mehr Informationen, viele Bilder und einen 360°-Rundgang erhalten.

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Informationen zur Vermietung:

Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Einfach bei Möbius Immobilien anfragen und mehr Informationen, viele Bilder und einen 360°-Rundgang erhalten.

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 109 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 23.03.2021

Gültig bis: 22.03.2031

Baujahr laut Energieausweis: 1993

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# Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

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# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bammental.

Alltäglicher Bedarf:

* 30 m bis zum nächsten Supermarkt
* 350 m bis zur Apotheke
* 950 m bis zum nächsten Kindergarten
* 950 m bis zur nächsten Grundschule
* 1,8 km bis zur nächsten weiterführenden Schule
* 250 m bis zum nächsten Spielplatz
* 1,5 km bis zum nächsten Sportplatz

Highlights in der näheren Umgebung:

* 20 km bis zum Neckarblick
* 15 km bis zum Bismarckturm
* 17 km bis zum Zoo Heidelberg
* 13 km bis zum Schlossgarten Heidelberg

Verkehrsanbindung:

* 180 m bis zur B45
* 15 km bis zur Autobahnauffahrt der A6
* 15 km bis zur Autobahnauffahrt der A5
* 27 km bis zum City Airport Mannheim

große Städte in der Umgebung:

* 17 km bis Heidelberg
* 35 km bis Mannheim
* 68 km bis Karlsruhe
* 104 km bis Stuttgart
* 100 km bis FFM

Anbieter-Objekt-ID: 202a