3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage, Nahe dem Herzen der Altstadt von Regensburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² können Sie sich auf eine lichtdurchflutete Wohnung freuen, die ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie garantiert.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume sowie in die Küche - hier finden Sie eine Einbauküche und die kleine angrenzende Abstellkammer vor, diese bietet genug Platz um Ihre Einkäufe unterzubringen.
Nutzen Sie den neben dem großen Schlafzimmer befindliche Raum, als Ihr HomeOffice oder für ein gemütliches Kinderzimmer.

Ein separates Gäste WC sorgt für ausreichend Privatsphäre. Im zugehörigen Bad mit Badewanne können Sie sich zweifellos entspannen und hier auch bequem Ihre Wäsche waschen, da es eine der wenigen Wohnungen im Haus ist welche über einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung verfügt.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.
Bequem erreichen Sie die modernisierte Wohnung mit dem Aufzug.

Ein Kellerraum bietet ausreichend Platz zum Lagern und ist im Kaufpreis enthalten, zudem befindet sich im Keller ein Wasch / Trockenraum (Münzeinwurf) und ein Fahrradkeller.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu und Sie wünschen nähere Informationen, die Objektunterlagen oder einen Besichtigungstermin?

Bitte nutzen Sie vorab die Kontaktanfrage im Immobilienportal, per Email oder auf unserer Internetseite.

# Ausstattung
Wohnung;
* Vinyl 2023 erneuert
* Parkett im Wohnzimmer
* Innentüren 2023 erneuert
* Einbauküche inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* separate Abstellkammer direkt neben der Küche
* nach Osten ausgerichteter Balkon
* Diele mit Einbauschrank
* Kellerabteil

Gemeinschaftseigentum:
* Kunststofffenster weiß / schalldicht ca. 2014
* Wärmedämmung Fassade ca. 2010
* Sanierung der Balkone ca. 2019
* Wasserenthärtungsanlage 2022
* Neue Aussentreppe zur Hauseingangstüre Dez. 2023

* Fahrradkeller
* Wasch / Trockenraum im Keller ( Münzeinwurf )

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt neben der Donau gelegen und überzeugt vor allem durch ihre gute Anbindung an die Autobahn und Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Altstadt von Regensburg ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 127594075#URwwLG