Haus zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, in einer idyllischen Wohnsiedlung in Brokdorf, nur wenige Gehminuten vom Elbstrand entfernt.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 135 m², aufgeteilt in 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 54 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist sowohl praktisch als auch großzügig gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird. Eine im Jahr 2020 erneuerte Gastherme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Bad und in der Küche gibt es eine Fußbodenerwärmung, die zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten bietet.
Das 765 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Brunnen, der die Bewässerung im Sommer erleichtert. Ein besonderes Highlight ist die 1992 erbaute, großzügige Doppelgarage mit integriertem Werkstattbereich, die beidseitig durch Garagentore zugänglich ist – ideal für Hobbyhandwerker und Autoenthusiasten.
Machen Sie Brokdorf zu Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der Ruhe und Erholung verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot zu entdecken und sprechen Sie uns an!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Nutzfläche: ca. 53,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brokdorf liegt direkt an der Elbe im Kreis Steinburg an der schleswig-holsteinischen Westküste und hat zurzeit ca. 1.000 Einwohner. In Brokdorf kann man sich z.B. herrlich beim Sonnenbaden am Elbstrand entspannen, am Deich Radfahren, Inlineskaten oder Joggen.
Es gibt zudem ein großes beheiztes Freizeitbad, eine Mehrzweckhalle und eine moderne Eissporthalle. Windgeschützt direkt am Deich befinden sich Wohnmobilstellplätze, die unter Reisenden als besonders schöner Geheimtipp gelten. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und einen "Nahkauf"-Markt für den täglichen Bedarf. Mit einem Fußballverein, einem Angelverein, den Brokdorfer Pfadfindern, einer Bücherei, einem Gemeindezentrum und der freiwilligen Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr gibt es ein reges Gemeindeleben. Von Brokdorf aus fährt man ca. 15 Autominuten nach Glückstadt und Wilster. Von Glückstadt aus Fährt die Fähre nach Wischhafen. Hamburg erreicht man mit dem Auto über die Autobahn 23 in ca. 50 Minuten. Bahnhöfe stehen in Wilster, Glückstadt oder auch in Itzehoe zur Verfügung.
# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: Heizung 2020 erneuert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A3098
