3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
06126 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
In einem Wohn- und Geschäftskomplex am Rande von Nietleben finden Sie diese wunderschöne Dreizimmerwohnung. Diese befindet sich im ersten Obergeschoss und ist entweder über den Fahrstuhl oder über das Treppenhaus bequem erreichbar - ideal für alle die den großen Einkauf nicht die Treppe hinaufschleppen möchten oder nicht mehr so gut zu Fuß sind.

Das Treppenhaus selbst ist sehr hell durch viele Fenster und eine helle Raumgestaltung. Hier können Sie Ihre Pflanzen überwintern lassen oder einfach nur im Vorbeigehen die der Anderen bestaunen. Die Wohnung selbst wird über einen Flur betreten - Fußboden in Holzoptik wirkt dabei warm und einladend. Vom Flur im linken Bereich erreicht man die Gästetoilette und die Abstellkammer. Für Ihre Garderobe bietet der vordere Flurbereich ausreichend Plat.

Im geräumigen Wohnzimmer findet man neben dem Zugang zum Balkon - mit Blick auf das grüne Nietleben - auch die Küchenecke. Diese ist gefliest und bietet Platz für eine moderne Wohnküche. So kann man gemeinsame Kochabende gestalten. Etwas weiter rechts in der Wohnung befinden sich die restlichen beiden Zimmer und das Badezimmer - abgetrennt durch einen separaten Flur. Für einen schönen Buffetschrank oder Kleiderschrank findet sich hier im Flurbereich sehr viel Platz. Die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß gestaltet. Ideal für ein Schlafzimmer und Gäste- oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Diese Wohnung bietet sich an für alle die sich verkleinern wollen und oder müssen - ideal für alle, die ihr Wohngebiet in Nietleben nicht verlassen möchten, aber auch für alle Anderen.

# Ausstattung
Wohnkomplex mit:
- Fahrstuhl
- Hausmeisterservice
- PKW - Tiefgaragenstellplatz
- helle, gepflegte Treppenhäuser

Wohnung verfügt über:
- 3 helle Zimmer
- vollständig saniert
- großzügige Wohnküche
- Gäste WC
- großes Badezimmer mit großen, zeitlosen Fliesen und mit Badewanne
- Abstellkammer
- Balkon

Umgebung:
- Straßenbahnhaltestelle direkt in der Nähe
- Nietleben direkt nebenan - ideal für Wandern, Naherholung uvm.
- Einkaufsmöglichkeit, Imbiss, Physiotherapie direkt am Objekt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.705,78 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt - ein Stadtteil in Halle, welcher so mannigfaltig ist wie seine Bewohner. Diese wundervolle Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil des Stadtgebiets, welches ab 1970 als Prestigeprojekt des ehemaligen DDR Regimes aus dem Boden gestampft wurde. Seit damals bis heute hat es seinen ganz eigenen Charme. Die westliche Neustadt ist eines von insgesamt vier Stadtgebieten, welche Halle-Neustadt bilden.

Am Rande zu Nietleben bildet es die Verbindung beider Stadtgebiete. Die Nähe zur Heide macht es attraktiv, ebenso wie die gute Anbindung an den ÖPNV - die Straßenbahn in 2min Fußweite bringt Sie schnell überall in Halle hin. Die Versorgung im Bereich des Einzelhandels und Ärzten ist ebenfalls hervorragend. Am Standort selbst findet man einen Discounter, einen Imbiss und mehrere Gesundheitsdienstleister.

Insgesamt ist die Lage innerhalb von Halle-Neustadt als gut zu bewerten - Dölauer Heide - Heidesee - Stadtnähe - ein Kompromis aus Allem vereint genau HIER!

# Sonstiges
Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.

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#zukunftszentrum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Gültig bis: 2029-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-010365