3-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.278
86152 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
"Exklusives 3-Zimmer-Penthouse im Leonsheart"

Tauchen Sie ein in die luxuriöse Welt des Leonsheart und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in unserem exklusiven 3-Zimmer-Penthouse.

Merkmale des Penthouse:

Dachterrasse mit Panoramablick: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke über die Stadt von Ihrer eigenen Dachterrasse aus, die perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte ist.

Großzügige Wohnfläche: Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 161,30 m² bietet das Penthouse viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort.

Zum Penthouse gehört zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher direkt im Gebäudekomplex.

Hochwertige Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Fußbodenheizung mit Einzelraumregler: Genießen Sie individuellen Wärmekomfort dank der komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern.

Exklusive Sanitärausstattung: Die Badezimmer begeistern mit modernen und qualitativ hochwertigen Sanitärobjekten.

Design-Fußbodenbelag in Fischgrät-Optik: Ein heller Vinylboden in Fischgrät-Optik sorgt für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente.

Energieeffiziente Fenster: Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Geräuschreduzierung sorgt.

Sicherheit durch Videogegensprechanlage: Eine moderne Gegensprechanlage mit Videokamera gewährleistet zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil der exklusiven Wohncommunity im Leonsheart! Sichern Sie sich jetzt dieses Traum-Penthouse und erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von etwa 161,30 m², gelegen auf der Nord-Westseite
- Tiefgaragenstellplatz
- Zeitgemäße Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Erstklassige Sanitärausstattung
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Edler Designboden in Vinyl mit Fischgrät-Muster
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
- Dreifachverglaste, lichtdurchflutete Fenster, teilweise bodentief
- Gegensprechanlage mit Videokamerafunktion
- Energieeffiziente Heizanlage
- Aufzug, der alle Etagen bedient
- Eindrucksvolles Foyer für einen repräsentativen Empfang
- Verfügbar ab Juni 2024 (Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €
Hinweis zur Kaution: 9.832,20 €

# Lagebeschreibung
Die Lage ist zentral und attraktiv. Das Wohngebäude befindet sich im Herzen von Augsburg. Diese zentrale Position bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen.

Die Nähe zur nächsten Bushaltestelle, nur 140 Meter entfernt, ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und macht das Pendeln einfach und unkompliziert.

Zudem ist die Umgebung des Gebäudes durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Somit bietet Leonsheart seinen Bewohnern ein komfortables und urbanes Wohngefühl in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 83 km
Fernbahnhof 1,3 km

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1959
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-616