Haus zum Verkauf €279.000
28237 Gröpelingen - Lindenhof

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über ca. 204 m² Wohnfläche und befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen.

Die ca. 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss, setzt sich aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist zusammen. Das Schlafzimmer bietet Zutritt zu dem ca. 6 m² großen Balkon.

Die ca. 54 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Balkon schließt sich dem Schlafzimmer an.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche über ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Balkon verfügt.

Des Weiteren bietet das Souterrain des Hauses neben den ca. 35 m² Nutzfläche, welche sich aus einem Waschraum, einem Fahrradraum sowie zwei Abstellräumen zusammensetzen, eine Wohnfläche von ca. 31 m², bestehend aus einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Wohnzimmer.

Die großzügige Terrasse ist über den Gemeinschaftsflur im Souterrain zu begehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie die Räumlichkeiten im Souterrain sind derzeit vermietet.

# Ausstattung
- Balkone und hintere Fassade 2021
- Zaun Garten 2021
- Vorderfassade Ausbesserungen Sockelbereich 2021
- Austausch Heizungskessel 2017
- Fahrradkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 204 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bremen - Gröpelingen.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel die beliebte Waterfront befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind diverse Freizeitmöglichkeiten wie die Eissporthalle Paradise und das dazugehörige Hallenbad vorhanden.

Eine optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens.

Der Autobahnzubringer der A 27 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 146.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 14.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120609265#OGPKKN