Haus zum Verkauf €295.000
94522 Bayern - Wallersdorf

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, praktische Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eine sorgfältige Instandhaltung machen es zu einem harmonischen Gesamtpaket. Somit steht einem möglichen Sofortbezug nichts im Wege.

Dank der ruhigen Wohnlage können Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen und im liebevoll gepflegten Garten zur Ruhe kommen.

# Ausstattung
Die Ausstattung enthält eine gut erhaltene Einbauküche im Erdgeschoss, zwei zusammenhängende Wohnräume und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, indem ggf. eine Toilette installiert werden kann und ein Zugang zum Dachspeicher.
Nicht nur der Dachspeicher, sondern auch der Keller kann als Stauraum genutzt werden. In diesem befindet sich noch die Energieversorgung.
Mit zur Immobilie gehört noch eine Garage und ein Schuppen, die genügend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten.

Üerzeugen Sie sich selbst von der permanent modernisierten Indstandhaltung und lassen Sie Ihrer Fantasie vor Ort freien Lauf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 294 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Marktzentrum entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 318.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: Elektro- und Sanitär/Wasserleitungen 2000, Fenster-Türen Bad 2008, Heizung-Wasserpumpe, Außenputz 2014, Dämmung 2019l
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0043