Haus zum Verkauf €599.999
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

Modernes freistehendes Einfamilienhaus, gehobene Ausstattung, von Privat zu verkaufen ohne Makler und Provision.
Auf Anfrage gerne Besichtigungstermine.

Objektbeschreibung:

Hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus Nähe Altenkirchen mit großer Garage/Werkstatt, schönem Garten sowie großzügigem Gartenhäuschen.

Haustechnik:
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Kamin Scheitholz/Pellet-Kombi (wasserführend)
-Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung)
-12 KW PV-Anlage (ohne Akku)

Das Einfamilienhaus wurde 2016 fertiggestellt.
2022 wurde die Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) in Betrieb genommen.
Mitte 2023 wurde eine 12KW PV-Anlage installiert und in Betrieb genommen.

Grundstückfläche: 768qm
Wohnfläche: 196qm.
Aufteilung:
-Wohnzimmer mit Galerie (Luftraum)
-Esszimmer
-3 Schlafzimmer
-2 Bäder + Gäste WC
-Büro
-Küche
-HWR
-Ankleide
-2 Abstellräume
-Garderobe
-Dachboden
-Balkon

Erdgeschoss:
-Große Diele
-Gäste-WC (mit Dusche)
-Garderobe
-Küche (Einbauküche)
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Galerie (Luftraum)
-Büro
-HWR
-Abstellraum (mit Zugang zur Garage)

Obergeschoss:
-Flur
-Großes Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und Sauna.
Zugang von dort auf den Balkon
Wäscheschacht (zum HWR)
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer mit Ankleide (mit Einbauschränken) und separatem Badezimmer mit Dusche
-Abstellraum mit Bodentreppe zum Dachboden

Das Haus wurde Massiv gebaut:
Außen Porenbeton-, Innen Bims-Stein.
Die Fassade besteht Teils aus WPC-Verkleidung, die restliche Fassadenfläche ist mit einer hochwertigen Silikonfarbe (mit Lotuseffekt) gestrichen.
Modernste Kunststofffenster (Hersteller Gayko) mit dreifache Verglasung, Raffstore im Erdgeschoss und Rollladen im Obergeschoss.
Die Haustüre ist aus Eiche Massivholz (Natur geölt).
Die Pflasterflächen sind mit Klinkerpflaster ausgelegt und durch Basaltsteine eingefaßt.
Der Sichtschutz besteht aus Thuja sowie Doppelstabmattenzaun mit Rindenmatten.
Im Hinterhof ist der Hang durch Gabionen und WPC-Verkleidung abgefangen.
Über eine Treppe gelangt man zum Garten mit Spielwiese und Gartenhäuschen.
Für die Gartenbewässerung existiert eine 2.000l Regenwasser-Zisterne (im Erdreich).