3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
90411 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Marienbuck.

Alle Zimmer der hellen Wohnung sind flurläufig erreichbar.
Im Flur befindet sich auch der Garderobenbereich.
Eine neue Nobilia Markeneinbauküche mit allen Geräten wird im Laufe der nächsten Woche eingebaut und ist eines der Highlights dieser Wohnung.
Auch das Taglichtbad wurde im letzten Monat aufwendig modernisiert und besticht durch seinen zeitlosen Charakter. Zur Badausstattung gehören: Duschbad, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.
Das geräumige Schlafzimmer ist mach Westen ausgerichtet.
Das große, helle Wohnzimmer lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Das 3. Zimmer kann als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden.
Alle Decken und Wände sind weiß gestrichen.

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Trockenraum.

In allen Zimmern, Küche und Flur ist hochwertiger Laminatboden verlegt worden.

Das Bad ist gefliest.

Auch die Elektroinstallation ist neu gemacht worden.

Im Juni diesen Jahres wird die alte Heizung durch eine moderne Brennwertzentralheizung ersetzt.

Im Haus befinden sich 7 Parteien.

In der Wohnung wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Nürnberger Marienbergpark in ruhiger Wohnlage. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. U-Bahn, S-Bahn und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Wohnung. Auch die Bundesstraße 2 befindet sich unweit der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531093.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531098.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 295510