2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059880

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2195 und der monatliche Erbbauzins beträgt 271 €.

Verkauft wird hier eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die gut geschnittenen und 2007 modernisierten Räume verteilen sich auf ca. 54 m² Wohnfläche und erwirtschaften damit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 €.

Die helle und freundliche Wohnung begeistert mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Direkt anliegend schafft das Schlafzimmer und die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ideale Vermietungsbedingungen, die durch das Tageslichtbad mit Duschwanne vervollständigt wird.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot in direkter Rheinlage ab.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2195 (mtl. 271 €)
+ Seit 2021 vermietete Kapitalanlage (2007 modernisiert)
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ JNKM: ca. 7.560 € inkl. TG-Miete
+ Schöner Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigener Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Direkt am Rhein
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Nur etwa 3,3 km zur Innenstadt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.222,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weisenau, einem Ortsbezirk im Osten von Mainz. Hier wohnen Ihre Mieter direkt am Rhein und etwa 1,2 km vom Volkspark entfernt, gleichzeitig profitieren sie von einer guten Infrastruktur und Anbindung.

Der nächste Supermarkt befindet sich komfortabel direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. In einem Umkreis von rund einem Kilometer sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot angesiedelt. Zudem gewährleisten eine fußläufige Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Bushaltestellen. Der nächste Bahnhof “Mainz-Römisches Theater” befindet sich etwa 2,6 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S6 und S8 sowie den Regionalexpress. An das Straßenverkehrsnetz besteht über die im Süden verlaufenden A60 ebenfalls ein guter Anschluss.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84fd5e842f