Haus zum Verkauf €889.990
40597 Düsseldorf - Benrath

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt im schönen Düsseldorf ? Verkauft werden 60/100 Miteigentumsanteile eines im Jahr 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, im zentral gelegenen Stadtteil Benrath/ Düsseldorf.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 548 m², werden ca. 335m², Wohn- und Nutzfläche des Teil- und Sondereigentums, verkauft. Keller Gewerbe, Erdgeschoss Gewerbe, DG Wohnraum und 5 Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung lt. der uns vorliegenden Unterlagen, beträgt ca 79m². Die Wohnung ist clever aufgeteilt und bietet Ihnen 4,5 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer sind individuell nutzbar und beeindrucken mit einem durchdachten Aufmaß. Das helle Wohnzimmer verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 28m² und lädt somit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat aufgeteilt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Ein Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC werten die Wohnung auf. (Vermietet)

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 195 m², drei Gewerbeeinheiten, welche alle vermietet sind. Die erste Gewerbeeinheit misst ca. 67m², die zweite ca. 68m² und die dritte ca. 60m². Im Kellergeschoss ca. 300m² befindet sich zudem eine ca.45m² große Gewerbefläche. Auch diese ist vermietet.

Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage, die Ihnen und Ihren Mietern 5 Stellplätze zum parken und einen ca. 30m² großen Lagerraum bietet. Eine Gasheizung, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Fenster bestehen zum Größtenteil aus Kunststoff und sind bereits doppelt verglast.

Da die Mieten in der Vergangenheit nicht angehoben worden sind, besteht hier Bedarf, diese bei einem Kauf der Flächen, anzupassen. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie gerne.

Die Gesamtmiete (EG+ DG+ Keller) belaufen sich aktuell auf 4.600,00€\ KM netto\ pro Monat, damit trägt sich diese Immobilie allein durch die Mieteinnahmen.

Wir möchten Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort einladen. Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt mit uns auf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 5,95 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Kellerfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191#eZHyy