4-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 111 m²
59063 Hamm (Hamm-Mitte), Holunderweg 4

1.760,00 €

frei ab 01.05.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

!! Bitte nur schriftliche Anfragen !!!

Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen und idyllisch gelegenen Wohnung, in einer jedoch verkehrsgünstigen Lage von Hamm?

Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

In unmittelbarer Nähe des schönen Ahseparks und dem bekannten Reiterhof Gut Lödding, bieten wir Ihnen zu sofort, eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer Erdgeschosswohnung an, welche im Jahr 2003 renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus. Mit insgesamt 111m² Wohnfläche haben Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Westloggia, befindet sich direkt am Anfang des einladenden Flurs. Vom Eingangsflur aus erreichen Sie auch die anderen Räume der Wohnung. Gegenüber vom Wohnzimmer erreichen Sie die schöne Küche mit angrenzenden kleinem Essbereich. Sparen Sie sich eine teure Neuanschaffung und profitieren Sie von der vorhandene Einbauküche. Diese verbleibt inkl. aller E-Geräte in der Wohnung und kann vom Mieter genutzt werden. Sämtliche E-Geräte, bis auf die Spülmaschine, wurden im Jahr 2021 erneuert. Eine hochwertige Granitarbeitsplatte rundet die Küche ab.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich optimal gelegen, dass möblierte Badezimmer mit Dusche und großem Spiegelschrank, ein sep. Tageslicht-WC, sowie zwei Schlafzimmer. Vom hinteren linken Schlafzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit ebenfalls auf die Loggia zu gelangen. Hier sitzen Sie geschützt und mit Blick in den schönen Garten des Hauses. In diesem Raum befindet sich auch eine Klimaanlage, welche Sie an heißen Sommertagen, ruhig schlafen lässt. Teilweise verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden. Ein großes Ankleidezimmer, mit bereits vorhandenen Einbauschränken, ist in der Wohnung ebenso wie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden und zeigt noch einmal die ideale Aufteilung.

Für die Unterbringung von nicht alltäglichen Utensilien oder einfach als Rückzugsort für den Hobbybastler, befindet sich im Keller ein eigener, großer Kellerraum. Für Stauraum sorgen die vorhandenen Schränke und Regale. Diese müssen aber nicht zwingend im Keller verbleiben.

Für die Unterbringung Ihres Pkw´s steht Ihnen eine Garage mit elektr. Sektionaltor auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- Flur
- Tageslichtbad mit großer Glasdusche und Badezimmermöbeln
- sep. Tageslicht-WC
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Essbereich inkl. EBK
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Klimaanlage
- 1 Kinderzimmer/ Büro
- Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Garage mit elektr. Sektionaltor

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich bei 2 Person auf
100,- € monatlich. Die Heizkosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen und belaufen sich auf ca. 150€/mtl.

Zusammenstellung Miete:

Kaltmiete: 880€
Garage: 50€
Betriebskostenvorauszahlung: 100€
Bruttokaltmiete: 1.030€ zzgl. Heizkosten

Stellplätze für Ihren PKW, stehen Ihnen neben der Garage, auch im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus zur Verfügung.

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99,70 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1966
Energieeffizienzklasse: unbk.
Energieausweis gültig bis: 24.03.2033

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Holunderweg 4
59063 Hamm (Hamm-Mitte)

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im Hammer-Süden. Die Autobahn 2 in Rhynern ist nur ca. 7 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie, Kaufland, Aldi, Rewe und Penny befinden sich in
direkter Umgebung zum Objekt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ausreichend vorhanden.
Die Hammer Innenstadt ist mit dem Auto in unter 5 Minuten zu erreichen, optional fahren Sie mit der Buslinie 4, welche in der Nähe Objektes hält, in die Innenstadt. Die zentrale Lage besticht durch eine guten ÖPNV Verbindungen, sowie der Nähe zur Hammer Innenstadt. Durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, benötigen die Mieter keinen Pkw, was wiederum für eine gute Vermietbarkeit spricht.