2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
97078 Bayern - Würzburg

2-Zimmer Wohnung NÄhe Uniklinik als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung an Beschäftigte des Uniklinikums (7.500 Mitarbeiter) bzw. Medizinstudenten.

Die 71 m² große Wohnung im 2. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Aufzug
Einzelgarage
Einbauküche mit Elektrogeräten
große Loggia (7,72 m breit / Südausrichtung)
Schwimmbad und Sauna im Haus
diverse Einbauschränke

Das Hausgeld beträgt 425 €, hiervon können 307 € auf den Mieter umgelegt werden. 68 € monatlich werden in die Rücklagen eingestellt. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €.

Die Wohnung steht leer und kann somit unmittelbar vermietet werden. Zahlreiche Mietinteressenten liegen uns bereits vor. Die Wohnung kann mit einer Nettokaltmiete von 900 € zzgl. 75 € für die Garage vermietet werden. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 4,5 %.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000 € für die Wohnung und 15.000 € für die Garage. Jeweils zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162,86 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1974
Energieeffizienzklasse: F