Haus zum Verkauf €879.000
49565 Niedersachsen - Bramsche

Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl der Extraklasse in dieser einzigartigen Stadtvilla, die sich idyllisch am Rand eines unverbaubaren Naturschutzgebietes befindet. Das Baujahr 2020 garantiert zeitgemäßen Komfort und modernste Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 qm2.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität umhüllt. Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und die Küche, ausgestattet mit Luxusdetails der renommierten Firma Häcker, erfüllt selbst höchste Ansprüche.

Das Herzstück des Hauses bildet der Panoramakamin, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der ca. 40 qm große Wintergarten, vollverglast und mit Panoramaschiebetüren ausgestattet, schafft eine lichtdurchflutete Oase der Ruhe und Erholung.

Das angrenzende Appartement mit ca. 55 qm2 lässt keine Wünsche offen: Hier erwarten Sie eine Sauna, eine Heimkinoanlage und eine weitere exquisite Küchenzeile von Häcker. Auf der Terrasse lädt ein hochwertiger Whirlpool zu entspannten Stunden ein, sei es nach einem Saunagang oder an lauen Sommerabenden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Intelligente Schranksysteme von Häcker sind im gesamten Haus verbaut und bieten cleveren Stauraum.

Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, die sich auch ideal als Büro nutzen lassen, sowie ein separates Badezimmer. Das exklusive Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer.

Für Ihr Wohlbefinden sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus, das Wärmepumpensystem und die Entkalkungsanlage für qualitativ hochwertiges Wasser. Eine Überwachungsanlage gewährleistet Ihre Sicherheit.

Das Anwesen verfügt zudem über einen Carport, einen Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge und ein automatisches Rasenbewässerungssystem, das die Gartenpflege erleichtert.

Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie als ein Ort der Ruhe, des Luxus und des Wohlbefindens. Hier wird Wohnen zum Erlebnis, das alle Sinne anspricht und höchste Ansprüche erfüllt. Ein perfektes Zuhause, das mit großer Perfektion zum Detail gestaltet wurde und Sie in eine Wohlfühloase entführt. Entdecken Sie Ihr persönliches Traumhaus und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Leben voller Komfort und Eleganz!

Lage:

Die Immobilie liegt in dem charmanten Ortsteil Ueffeln, der zur Stadt Bramsche gehört. Ueffeln zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu größeren Städten suchen.

Entfernungen zu Bildungseinrichtungen:
Schulen: Die Grund- und weiterführenden Schulen in Bramsche und Umgebung sind gut erreichbar, meist innerhalb von 10-15 Minuten mit dem Auto.

Kindergärten: Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, oft innerhalb von 5-10 Minuten Fahrtzeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Verbrauchermärkte: Verschiedene Supermärkte und Verbrauchermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Autobahnanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung in Richtung Osnabrück und Bremen bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten Anbindungen an das regionale Busnetz. Der nächste Bahnhof ist in Bramsche, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen.

Infrastruktur: Ueffeln bietet eine solide Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten in örtlichen Sportvereinen, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Für Freizeitaktivitäten gibt es schöne Wander- und Radwege in der Umgebung, sowie nahegelegene Badeseen wie der Alfsee und Parks.

Vom Käufer sind 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Dieselbe Provisionshöhe wurde ebenfalls mit dem Eigentümer vereinbart.