3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
86517 Bayern - Wehringen

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 101,41 m² unter anderem über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer modernen Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Ein separates WC steht Ihnen zusätzlich für Ihre Gäste bereit.

Der schwellenlose Zugang über den Aufzug macht die Wohnung auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv.

Einen zusätzlichen Abstellraum finden Sie im Anschluss an die Küche und den offenen Wohn-Essbereich. Die Diele bietet Ihnen außerdem einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Garten mit einer Grundfläche von ca. 73,11 m², der über die südöstlich ausgerichtete Terrasse erreicht werden kann. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und vielleicht sogar Ihr eigenes kleines Gartenprojekt umsetzen.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- schwellenloser Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 15,00 m²
- Gartenanteil von ca. 73,11 m²
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Warmwasserbereitung über Grundwasserwärmepumpe
- PV-Anlagen zur Unterstützung der Heizung und des Allgemeinstroms

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
DIE GEMEINDE WEHRINGEN

Wehringen liegt etwa 15 km südlich von Augsburg, zwischen Bobingen und Großaitingen. Die angrenzende Bundesstraße B17 ist nur 7 Minuten entfernt und bietet eine angenehme Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie die Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Bobingen ist 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg in knapp 10 Minuten sowie nach München in etwa 50 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Laufnähe, etwa 10 Minuten zu Fuß, sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich im benachbarten Bobingen.

Das Naherholungsgebiet Naturpark Westliche Wälder liegt in direkter Umgebung und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeitaktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 6,9 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 15,1 km

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smumartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo751_5