3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.330
Birkenweg 42, 98529 Thüringen - Suhl

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Von Wäldern und Wiesen umgeben, befindet sich der im Jahr 2023 fertiggestellte Neubau am Rande des Wohngebietes “Am Schorn“ in Suhl OT Dietzhausen.

Dietzhausen liegt im südlichen Thüringer Wald, westlich von Suhl an der Landstraße nach Meiningen mit direkter Anbindung an die Autobahn 71.

Waren des täglichen Bedarfs erhalten Sie im Ort. Einkaufszentren und die Innenstadt von Suhl sind mit dem PKW oder Linienbus in wenigen Minuten zu erreichen.  Von hier aus können Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der angrenzenden Regionen, wie Seen, Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege wunderbar nutzen.

Ist es Ihr Wunsch, nach einem langen Arbeitstag in Ihr ZUHAUSE zu kommen und in einem Naturidyll anspruchsvollen Wohnkomfort zu genießen? Dann ist diese Wohnung für Sie bestimmt. Pure Erholung und Ruhe mitten in der Natur.

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit moderner Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen großartige Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und Balkon laden zum Sonnenbad und “Mehr“.

**WILLKOMMEN ZU HAUSE**

Die einmalige Penthousewohnung vereint alles, was Sie zum Leben brauchen: die grüne Umgebung am Rande des Wohngebietes „Am Schorn“ ermöglicht ruhiges Wohnen, während Ihnen die gute Anbindung zum Suhler Stadtzentrum die nötige Urbanität mit all ihren Vorzügen bietet. Mit diesem Projekt am Waldrand entstanden drei individuelle Mehrfamilienhäuser. Die insgesamt 8 modernen Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 79 m² und 114 m² bieten Raum für vielfältige Lebenssituationen.

Von jedem der beiden Treppenhäuser gelangen Sie in das unter dem mittleren Haus befindliche Kellergeschoss. Durchdachte Grundrisse ermöglichen Ihnen die bestmögliche Nutzung Ihres Wohnraums und die attraktive Ausstattung mit Küche und Badeinrichtung rundet Ihr neues Wohngefühl ab. Lassen Sie sich von hochwertigen Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung, elektrischen Sonnenschutzrollos und modernen Badezimmern begeistern. Die Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und dank überdachter und verschlossener Fahrradstellplätze direkt am Gebäude müssen Sie Ihr Fahrrad nie wieder im Regen stehen lassen.

Im Erdgeschoss versprechen Balkone erholsame Feierabende im Freien, im Obergeschoss bilden großzügige Dachterrassen individuelle Ruheoasen. Von dort genießen Sie sowohl in Richtung Osten als auch nach Westen einen wunderschönen Blick ins Grüne. In südlicher Richtung haben Sie einen tollen Blick über das malerisch gelegene Wohngebiet. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit der automatisch gesteuerten Außenbeleuchtung bei Dämmerung sorgt für stimmungsvolle Sommerabende.

**AUSSTATTUNG:**

* Allgemein: Moderne 3-Zimmer Grundrisslösung mit ca. 114 m² Wohnfläche, 2 Terrassen (Wohn- und Schlafzimmer) mit Brüstungsgeländer aus getöntem Glas, inkl. Kellerraum ca. 8 m², Außenstellplätze mit Vorbereitung für Ladestationen.
* Wärme und Schallschutz: Für die Ausführung gelten die zum Zeitpunkt der Einreichung der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften. Gebaut wurde in Anlehnung an den KfW-Effizienzhaus 55-Standard.
* Fenster: Kunststofffenster und Kunststoffschiebetüren isolierverglast mit Dreifachverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis, elektrisch betriebene Sonnenschutzrollos an den Fenstern Richtung Ost, Süd und West.
* Türen: Dicht- und selbstständig schließende Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Türspion. Glatte, weiße Innentüren  mit stumpfem Anschlag und Magnetfallenschloss.
* Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und auf den Terrassen, hochwertiger Einzelplanken-Vinylbelag mit Holzoptik in den Wohnräumen.
* Sanitär: Sanitärobjekte in den Bädern von den Herstellern Vigour / Grohe, bodenebene Dusche mit Regenbrause, Badewanne. Armaturen in Mattschwarz.
* Heizungsanlage, Elektroinstallation: die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Akkuspeicher deckt einen Großteil des Strombedarfs für die allgemeine Beleuchtung in den Nachtstunden und der Wärmepumpe für Heizungs- und Trinkwassererwärmung. Diese wird an kalten Tagen durch eine moderne und effiziente Gas-Brennwerttherme unterstützt. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern.  Gegensprechanlage als Zugangskontrolle.
* Extras: Natursteinbeläge in den Treppenhäusern, weißer Dispersionsanstrich an den Wänden und Decken (individuelle Gestaltung durch Mieter möglich), Wasseranschluss, SAT und LAN-Anschluss auf der Terrasse, Hausmeisterservice inkl. Grünanlagenpflege, gemeinschaftlicher Grillplatz.
* Küche: inkl. fertiger Einbauküche mit Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Herdfläche mit integriertem Dunstabzug nach unten

Übergabe: schlüsselfertige Übergabe.