3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in die Welt dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur mit ihrer zeitgemäßen Architektur, sondern auch mit hochwertigen Ausstattungsdetails beeindruckt. Das Baujahr 2015 verspricht moderne Standards und energieeffiziente Lösungen, die den Komfort Ihres Wohnraums auf ein neues Niveau heben.

Diese Wohnung strahlt in einem neuen Glanz und erfüllt selbst die anspruchsvollsten Wohnbedürfnisse. Der durchdachte Grundriss umfasst nicht nur drei Zimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der Keller, der mit einer Steckdose und einem Lichtschalter ausgestattet ist und reichlich Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Fahrradkeller, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Der Stellplatz direkt am Objekt ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Haustür. Zusätzlich lädt der sonnige Südbalkon im Erdgeschoss zum Verweilen und Genießen ein, wo Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre verbringen können.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt einen Wert von 129,1 kWh/(m²a), was der Energieklasse "A" entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas H, was nicht nur für eine effiziente Energieversorgung sorgt, sondern auch die Umwelt schont.

** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack 0151 / 5420 8414 **
** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In dieser Wohnung erleben Sie das wahre Herzschlag einer lebendigen Gemeinschaft. Umgeben von der Energie des Stadtlebens und den unzähligen Möglichkeiten, die diese Umgebung bietet, eröffnet sich hier ein Kosmos der urbanen Vielfalt.

Die Nachbarschaft ist wie ein gut sortierter Marktplatz, der alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht. Von charmanten kleinen Läden bis hin zu großen Supermärkten finden Sie hier alles, was Sie brauchen, um sich zu Hause zu fühlen. Und das Beste? Alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung können Sie morgens problemlos zur Arbeit pendeln und abends schnell wieder zurück sein, um die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu genießen, die die Stadt zu bieten hat. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten ist hier für jeden etwas dabei.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Treiben der Stadt für einen Moment zu entfliehen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die frische Luft genießen.

Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und höchstem Wohnkomfort, die Ihren Alltag auf ein neues Level hebt und Ihnen ein Leben voller Möglichkeiten eröffnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6246616