4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.545
70193 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Luxussanierung- Diese vollständig sanierte Traumwohnung vereint das Wohngefühl eines herrschaftlichen Altbaus mit zeitgemäßem Luxus und Komfort einer Neubauwohnung.

Über das sanierte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss des Hauses.
Ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und zwei Schlafzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die große Flügeltüre, die Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet, sorgt für eine herrschaftliche Atmosphäre. In Verbindung mit der luftigen Raumhöhe, den Stuck- und Kassettenelementen und dem hochwertigen Fischgrätparkett ergibt sich hier ein ausgesprochen Exklusives Wohngefühl.

Eine voll ausgestattete Küche mit namhaften Elektrogeräten sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Das modernisierte Badezimmer mit großer Wanne, Regendusche und einem Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC runden diesen Wohntraum ab.

In diesem Haus sind weitere neu ausgebaute Wohnungen in verschiedenen Größen anzumieten.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Luxussanierung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden (Fischgrät)
- Kassettentüren
- Stuckelemente
- Flügeltüre zwischen Wohn- und Esszimmer
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
- Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten
- Balkon
- Beheizung mittels Fernwärme
- Kellerraum
- Reinigungs- und Winterdienst ist über die Hausverwaltung beauftragt

+ 2.545 €/p.m. Kaltmiete Wohnung
+ 120 €/p.m. Küchenmiete
+ 330 €/p.m. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort bzw. nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 7.635 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 12.11.2033
Baujahr: 1904
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Sey97.4OGli